Direct naar de inhoud
Logo van De Waard Makelaars en Taxateurs

Pastoryleane 1 E

8842LG Wjelsryp • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Pastoryleane 1 E Wjelsryp
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige woonstand in het gemoedelijke terpdorp Wjelsryp staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Pastoryleane 1e. De woning is gelegen in een doodlopende straat, waardoor rust en veiligheid hier vanzelfsprekend zijn. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig met een oprit, carport en een garage met aansluitend een werkplaats voorzien van een houtkachel. Boven de garage bevindt zich bovendien een royale bergzolder, wat het geheel bijzonder praktisch maakt. De woning is uitstekend geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte voor een gezin dat behoefte heeft aan minimaal vier slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer die in 2018 is vernieuwd en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, mede dankzij de houtkachel. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een eigen spoelbak en ruimte voor de witgoedopstelling en extra koel- en vriesapparatuur. Op de verdieping beschikt de woning over nog eens drie slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. Deze badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, wat het wooncomfort voor grotere huishoudens aanzienlijk vergroot. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning toekomstgericht ingericht. Rondom zijn kunststof kozijnen toegepast met deels HR++ en deels triple glas. De goten, windveren en boeidelen zijn eveneens uitgevoerd in kunststof en de topgevels zijn bekleed met Keralit, wat resulteert in een zeer onderhoudsvriendelijke woning. Het dak en de vloer zijn na-geïsoleerd en in 2023 zijn er vijftien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 400 Wp per paneel. Dit alles heeft geleid tot een keurig energielabel B. Verwarming vindt plaats via radiatoren, aangesloten op een AWB HR-combiketel uit 2016, welke in eigendom is en jaarlijks wordt onderhouden. In de omgeving van de woning zijn plannen in ontwikkeling voor een kleinschalig nieuwbouwproject, gelegen ten oosten van het kaatsveld en op ruime afstand van de Pastoryleane. Deze plannen zijn tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de gemeente Waadhoeke en met actieve betrokkenheid van omwonenden en dorpsbewoners, waarbij veel aandacht is besteed aan een zorgvuldige inpassing in het dorpse karakter van Wjelsryp. Voor deze woning betekent dit concreet een uitbreiding van het achtererf met circa 93 m², wat een duidelijke meerwaarde oplevert in ruimte en gebruiksmogelijkheden. Daarbij is bij de planvorming nadrukkelijk rekening gehouden met privacy, waardoor er geen directe inkijk van en naar de nieuw te bouwen woningen zal ontstaan en het rustige woonkarakter behouden blijft. Zie hiervoor ook de plattegrond aan het einde van de fotorapportage. Deze grond zal verplicht door koper worden aangekocht zodra deze beschikbaar komt tegen een grondprijs van € 50,= per m². Deze verplichting zal worden opgenomen in de koopovereenkomst alsmede het verbod op het bezwaar maken op het nieuwbouwplan. Pastoryleane 1e is daarmee een comfortabele, complete en toekomstbestendige woning op een rustige locatie, waar gelijkvloers wonen mogelijk is zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit. Een huis waar u nu én in de toekomst met veel plezier kunt wonen. Bijzonderheden: • Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning; • In totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor grotere gezinnen; • Onderhoudsvriendelijke woning met veel kunststof; • Garage met werkplaats, houtkachel en bergzolder, plus eigen oprit en carport; • Uitbreiding van het achtererf met ca. 93 m², met behoud van privacy en zonder directe inkijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
563 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, zitbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8842

Google Maps

Bekijk Wjelsryp op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wjelsryp

Woon- en buurtcijfers in Wjelsryp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wjelsryp. In 2025 waren er 445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wjelsryp
Jaar Inwoners
2021 450
2022 455
2023 455
2024 450
2025 445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wjelsryp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 80 15-25: 45 25-45: 100 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

60

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

430

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 129
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

68

Label C

36

Label B

32

Label D

21

Label A

12

Label F

12

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wjelsryp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.110
2021 1.690 3.290
2022 1.260 3.090
2023 1.040 2.990
2024 1.080 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 1.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Wjelsryp (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wjelsryp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wjelsryp.

Veelgestelde vragen over wonen in Wjelsryp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wjelsryp?

Wjelsryp telt in 2025 ongeveer 445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wjelsryp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wjelsryp is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wjelsryp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wjelsryp ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wjelsryp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wjelsryp?

In Wjelsryp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer woningen in Wjelsryp

Bekijk meer woningen in deze plaats.