Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Boterbloemweide 37

3448HZ Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.121

Fotogalerij

Boterbloemweide 37 Woerden
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met schitterende tuin, veranda en vlonder aan het water! Op een unieke locatie in de geliefde woonwijk Molenvliet staat deze uitstekend onderhouden woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, ruime badkamer, en een werkelijk prachtige achtertuin aan het water. Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van een schitterend uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. De combinatie van rust, privacy, ruimte en de bijzondere ligging maakt dit een woning die zich onderscheidt van het aanbod. De woning is bovendien goed verduurzaamd met energielabel B, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een in 2025 vernieuwd en geïsoleerd plat dak en een nieuwe ATAG cv-ketel uit 2025. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Begane grond Via de verzorgde voortuin, met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. net zoals de woonkamer beschikt deze over een comfortabele vloerverwarming. Centraal in de woning bevindt zich de ruime eethoek, een gezellige plek waar familie en vrienden samenkomen. Dankzij de open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer ontstaat een prettige en ruimtelijke leefomgeving. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. De woonkamer staat hierdoor in direct contact met buiten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De grote hoeveelheid daglicht en het uitzicht maken deze ruimte bijzonder sfeervol en zorgen ervoor dat de tuin een verlengstuk van de woning wordt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en daardoor ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en verzorgd uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een ruime douche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra wooncomfort en functionaliteit. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en praktische C.V./bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin, het water en het omliggende groen. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met terras, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over volwassen beplanting, sfeervolle borders, een fraaie palmboom en diverse zitplekken. Via de tuin bereik je het ruime vlonderterras aan het water, waar je optimaal geniet van de rust, privacy en het vrije uitzicht. De combinatie van het water, het groen en de verzorgde aanleg zorgt voor een unieke buitenruimte met een heerlijk vakantiegevoel. Bijzonderheden -Energielabel B; -10 zonnepanelen; -Nieuwe ATAG cv-ketel geplaatst in 2025; -Vloerverwarming in woonkamer en keuken; -Direct gelegen aan het water; -Vrij uitzicht over groen en water; -Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen; -Royale veranda; -Vlonderterras aan het water.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag P27C CW4 + round modulation (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.