Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Breeveld 7

3445BA Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 3.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.520.850

Koopprijs /m²: € 6.425

Fotogalerij

Breeveld 7 Woerden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Posthoorn Aan wellicht de mooiste weg in het buitengebied van Woerden verscholen achter bomen en een lange oprijlaan, ligt de karaktervolle, rietgedekte woonboerderij “De Posthoorn” met veel karakter en een voelbare rust. Deze bijzondere plek kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw. De woning ligt op een prachtig landelijk perceel van ruim 9.500 m², volledig omsloten door weilanden, bomen en de Oude Rijn. Zodra de toegangspoort achter u sluit, verdwijnt de buitenwereld vrijwel direct naar de achtergrond. Alleen het ruisen van bomen, lange zichtlijnen over de weilanden en een uitzonderlijk gevoel van privacy blijven over. De raampartijen halen het groen letterlijk naar binnen en zorgen voor licht, rust en uitzicht. De gehele woning en bijgebouwen zijn tussen 2005 en 2017 grondig gerenoveerd en aangepast, waarbij binnen het oorspronkelijke karakter en de authentieke details met veel respect zijn behouden. Hierdoor is een unieke combinatie ontstaan van historische charme en hedendaags wooncomfort. Momenteel wordt de boerderij gebruikt naast luxueus wonen; als groeps- en vergader accommodatie in de bijgebouwen Koetshuys en Hooihuys. Daarnaast leent het geheel zich uitstekend voor bijvoorbeeld “generatiewonen”, woon-zorglocatie of een combinatie van wonen en ondernemen. Wonen, werken en gastvrijheid De boerderij beschikt over een uitzonderlijk ruim oppervlak. Alleen al de footprint van het hoofdgebouw bedraagt ruim 600 m². Het huidige woongedeelte omvat circa 540 m², inclusief de verdieping, en beschikt onder meer over: een royale entree; sfeervolle woonkamer met een grote Franse kasteelschouw met gashaard; ruime woonkeuken; eetkamer, en als hoogtepunt de lichte tuinkamer met uitzicht over de weilanden waar vele hazen en (weide)vogels te spotten zijn. Op de verdieping bevinden zich een royale masterbedroom met eigen badkamer; een grote overloop met drie speels ingedeelde slaapkamers met een tweede badkamer. In de boerderij en de bijgebouwen zijn diverse zelfstandige ruimtes aanwezig: -een vergaderruimte met gastenkamer van circa 100 m²; -een voormalig Deel van circa 141 m², momenteel in gebruik als opslagruimte, maar ook eenvoudig geschikt te maken voor woon-, verhuur of andere functies; -een B&B Studio van circa 37 m² met eigen pantry en badkamer. -Het Hooihuys, deze voormalige hooiberg heeft een 360º uitzicht, en is omgebouwd tot een volledig zelfstandige woning met woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers, totaal circa 143 m². -Het Koetshuys, de 3 slaapkamers met ensuite badkamers bieden een fabuleus uitzicht over de polder. Het is een ruime accommodatie met grote woonkeuken voorzien van kookeiland en een knusse zithoek. totaal circa 174 m². In totaal beschikt het object over ruim 450 m² aan leefruimtes voor B&B, groeps- en vergader accommodatie. De website Posthoornlodge.nl geeft een uitgebreide impressie van deze bijgebouwen. De buitenruimte vormt hierbij een absolute meerwaarde. Het perceel beschikt onder meer over een zwembad, ruime parkeergelegenheid voor 8 auto’s en een indrukwekkende polderbeleving. De hoogstam fruitboomgaard met appel-, peer- en pruimen bomen dragen bij aan de uniekheid van dit object. De combinatie van rust, ruimte en uitzicht zorgt ervoor dat bewoners en de gasten de locatie zeer hoog waarderen. Veelzijdige gebruiksmogelijkheden De boerderij met de zelfstandige bijgebouwen bieden mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik, waaronder: -wonen in combinatie met ondernemen aan huis: groeps- en vergader accommodatie, praktijkruimte, galerie, atelier, theetuin, beeldentuin, kantoor of kleinschalig boetiekhotel; -generatiewonen of meervoudig wonen, waarbij privacy behouden blijft dankzij de zelfstandige woonunits; -zorg- en maatschappelijke functies, zoals kleinschalige zorg, begeleid wonen, dagbesteding of jeugdzorg. De Posthoorn is een gemeentelijk monument. In combinatie met de bestemming VAB (voormalig agrarisch bedrijf) biedt deze bestemming aanvullende gebruiksmogelijkheden. Meervoudig wonen behoort daarbij nadrukkelijk tot de opties. Ligging en beleving De boerderij is vanaf Breeveld bereikbaar via een imposante grind oprijlaan. Op het perceel staan prachtige volwassen bomen en struiken, die bijdragen aan de sfeer en privacy van het geheel. De weidse zichtlijnen over de omliggende polder zorgen voor een unieke beleving van rust, ruimte en natuur. En dat alles op 3 kilometer van het centrum van Woerden. Gouda, Utrecht, den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn zeer goed bereikbaar via rechtstreekse treinverbindingen. Woerden ligt bovendien aan de A12 en op korte afstand van de A2.

Hypotheek berekenen

€ 3.450.000

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.520.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 172.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
537 m²
Perceeloppervlakte
9313 m²
Inhoud
2937 m³
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
376 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.