Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

de Beerze 9

3448BW Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.178

Fotogalerij

de Beerze 9 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en moderne woning met vijf slaapkamers, zonnige achtertuin en parkeren op eigen terrein! Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning, waar comfort, licht en duurzaamheid perfect samenkomen! Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten én diverse recente verbeteringen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. In 2021 zijn onder andere 13 zonnepanelen geplaatst, het dak geïsoleerd en de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (HR++). Een ideale kans voor wie zorgeloos wil wonen op een fijne locatie nabij het centrum van Woerden. Kom langs en laat je positief verrassen! De ligging: De woning ligt aan een rustige straat in een gezellig en kindvriendelijk deel van de groene wijk Molenvliet. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, het winkelcentrum en een fijn wijkpark. Ook sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Woerden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. Ook het NS-station is vlot bereikbaar, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de ruime voortuin met eigen parkeerplaats op. Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en de trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht en speels ingedeeld, met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomeravonden in de tuin. De keuken is praktisch en compleet ingericht, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw (2023), oven (2026), koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafel met meubel, designradiator, wandcloset en een bad-/douchecombinatie, een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Tweede verdieping: Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Vaillant, 2021), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee goed afgewerkte kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de grote dakramen zijn ook deze ruimtes heerlijk licht en aangenaam. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een absolute plus: hier geniet je volop van de zon, rust en privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een zonnig terras en groene beplanting—een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een achterom en een praktische overkapping voor fietsen. Bijzonderheden: - Zonnige tuin op het zuidwesten - Moderne badkamer en keuken - Bitumen dak vervangen en dakisolatie aangebracht (2021) - Lichte en comfortabele woonruimtes - Ruime voortuin met eigen parkeerplaats - Vijf slaapkamers - 13 zonnepanelen (2021) - Fijne, kindvriendelijke ligging nabij centrum, scholen en voorzieningen Kortom: een heerlijke, lichte en instapklare woning met volop ruimte en wooncomfort, gelegen op een toplocatie. Een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
440 m³
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.