Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

De Brauwstraat 1

3443TE Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.970

Fotogalerij

De Brauwstraat 1 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en uniek jaren ’30 huis met karakter, ruimte en mogelijkheden! Op een steenworp afstand van het centrum staat deze prachtige jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, dat u direct omarmt met zijn charme en authenticiteit. Met een royaal woonoppervlak van circa 170 m², originele details en een aparte opgang voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, biedt deze woning niet alleen een warm thuis maar ook volop mogelijkheden voor werken en wonen in één. Wonen met karakter Bij binnenkomst vallen meteen de karakteristieke elementen op: de hoge plafonds, de stijlvolle erker en de grote ramen die zorgen voor een zee van licht. In de hal tref je een trapkast, een moderne toiletruimte met wandcloset, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en berging. De bijkeuken is praktisch ingericht met een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de berging met opstelplaats voor de cv-ketel en genoeg ruimte voor je fietsen. Vanuit de berging heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. De woonkamer ademt sfeer met prachtige glas-in-looddetails, openslaande deuren en een gezellige gashaard. De iets lager gelegen woonkeuken is een fantastische plek en vormt het hart van het huis: modern afgewerkt, met vier lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer en doorgang naar de ruimte die dankzij de aparte opgang ideaal is voor een praktijk, atelier of kantoor aan huis – zónder in te leveren op privacy in de rest van de woning. Boven deze ruimte bevindt zich nog een multifunctionele kamer met kunststof dakkapel: perfect als studio, extra slaapkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en een wastafelmeubel. De badkamer is stijlvol en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fontein en een fraai glas-in-lood raam dat voor een subtiel authentiek accent zorgt. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping ruimte en privacy voor elk gezinslid. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, eveneens met vaste kasten en dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Buiten genieten én praktisch gemak In de ruime tuin is het goed toeven: een zonnige plek om te ontspannen, een cool-down onder de buitendouche (warm/koud), dineren met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen in de zithoek. Uniek voor deze locatie: de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een plekje in een jaren dertig wijk, terwijl u toch vrijwel direct in het bruisende centrum staat. Extra pluspunt: de goten en het overstek zijn uitgevoerd in onderhoudsarm keralit en ook de dakkapellen zijn van kunststof. Hierdoor heeft u nauwelijks onderhoud en blijft het huis zijn frisse uitstraling behouden. Locatie Het huis ligt in een rustige straat met speelruimte voor kinderen, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van centraal wonen en toch de rust en ruimte die u zoekt in een fijne woonomgeving. Een huis met mogelijkheden Deze bijzondere jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, omheind met een prachtig onderhoudsarm hekwerk, is meer dan alleen een woning. Het is een plek met sfeer, karakter en toekomst. Of u nu valt voor de authentieke details, de royale ruimte, de flexibiliteit van de aparte opgang met zijn mogelijkheden of de luxe van twee eigen parkeerplaatsen: dit huis heeft het allemaal en kan zomaar uw droomhuis zijn. Kom kijken en ervaar zelf de unieke combinatie van een authentiek jaren”30 huis met charme, comfort en mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.