Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

de Hunze 9

3448XG Woerden • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

de Hunze 9 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om bij weg te dromen! Deze energiezuinige geschakelde woning biedt alles wat je nodig hebt om fijn te wonen: ruimte, comfort en een speelse indeling. Met een ruime garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier slaapkamers en twee badkamers is hier aan alles gedacht. Binnen vind je een royale living, een afgesloten keuken, een praktische bijkeuken en een kelder, ideaal voor extra bergruimte. De indeling is niet alleen praktisch, maar geeft het huis ook een uniek en karaktervol gevoel. Ook buiten is het volop genieten. Het riante dakterras en de brede, zonnige tuin op het zuidoosten bieden volop privacy en groen. Dit is wonen in Molenvliet op zijn best! De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai. Indeling Begane grond: De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, voor de garage. Via de overdekte entree stap je de hal binnen, waar zich de meterkast bevindt en vanwaar je toegang hebt tot zowel de garage als de woonkamer. Tegenover de entree is een praktische garderobehoek aanwezig, met aansluitend de toiletruimte. De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit het eetgedeelte bereik je via een schuifdeur de dichte keuken, die langs één wand is opgesteld. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De keuken met uitzicht op de tuin staat in verbinding met de bijkeuken, waar de cv-ketel met extra boilervat zijn opgesteld. Hier is een deur naar de achtertuin en vanuit de bijkeuken is tevens de garage binnendoor bereikbaar. Via de trap met een royaal bordes in het midden van de woning bereik je de verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad. Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een vide die bereikbaar is via een losse trap. Boven de garage bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een royale overloop met ruimte voor vaste kasten. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste schuifkastenwand. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Aangrenzend bevindt zich een ruimte met de zonneboiler, de warmtepomp, de wasmachineaansluitingen en een deur naar het royale dakterras. Vanuit hier is de sauna bereikbaar, een heerlijke en luxe toevoeging aan het wooncomfort. Tuin: De sfeervolle tuin heeft een open ligging en een ideale situering op het zuidoosten. Je geniet hier van veel privacy en groen. De tuin is daarnaast ingericht met sierstraatwerk en grind. Een heerlijke plek om te ontspannen! Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca 170 m² - Garage: ca 13 m² - Perceel: 284 m² - Kozijnen van aluminium, kunststof en hardhout met HR++ beglazing - Voorzien van een dakraam voor passieve verwarming - Vloerisolatie aangebracht in 2019 - Hybride warmtepomp uit 2024 - Airconditioning woonkamer 2019 - Geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage, bijkeuken en toiletten) - In totaal zijn er 41 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 PVT panelen - Meterkast vervangen in 2019 - Glasvezel aanwezig - HR CV-ketel uit 2013 - Energiezuinige woning met energielabel A+ - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze speelse geschakelde woning met garage te komen bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.