Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Dr. Kuyperlaan 28

3445CL Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.601

Fotogalerij

Dr. Kuyperlaan 28 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met aanbouw, garage én veranda! Ruimte, comfort en een perfecte ligging voor het hele gezin. Welkom in deze royale en lichte hoekwoning, waar comfort, ruimte en een warme sfeer samenkomen. Met zes kamers, een moderne keuken, een sfeervolle houtkachel en een zonnige tuin mét veranda is dit de ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers én levensgenieters. Gelegen in het groene Staatsliedenkwartier, op korte afstand van scholen, winkels en het centrum van Woerden. Een huis om direct verliefd op te worden! Sfeervol wonen Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. De entree verwelkomt u met een fraaie visgraatvloer die doorloopt over de gehele woonkamer. In de hal vindt u een kast, trapkast, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. De royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, vormt het hart van het huis. Hier is plek voor een ruime zithoek bij de sfeervolle houtkachel én een lange eettafel om samen uitgebreid te tafelen. Dankzij de aanbouw lopen woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar over. Voor optimaal wooncomfort en privacy zijn de ramen aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamer voor én de grote achter-slaapkamer voorzien van screens. Zo geniet u van licht wanneer u wilt, en schaduw of privacy wanneer nodig. Garage – veelzijdig en praktisch Een bijzonder hoogtepunt is de ruime garage van bijna 17 m², direct vanuit de woning bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: van het veilig stallen van uw fietsen tot een hobbyatelier of stijlvolle werkplek aan huis. Dankzij de royale afmetingen voelt de garage bijna als een extra verlengstuk van de woning. Keuken – stijl en functionaliteit De moderne keuken is uitgerust met een kokendwaterkraan, vaatwasser op hoogte, boiler, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en een elegant composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich een praktische verlenging met een dubbele kast, waarin een royale koelkast en vriezer harmonieus zijn verwerkt. Boven de kast is een handige klepkast en onderaan twee ruime lades voor extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping – slim ingedeeld en veelzijdig Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de masterbedroom met vaste kast en en suite (momenteel als werkkamer) perfect als rustige werkplek of extra slaapkamer kan dienen. Ook is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Beide ruime slaapkamers voor en achter zijn voorzien van screens, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. De badkamer is functioneel, voorzien van douche in bad en wastafelmeubel. Tweede verdieping – extra ruimte voor iedereen Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers: een kleine slaapkamer aan de achterzijde en een royale zolderkamer met dakkapel en wastafel. De grote zolderkamer is uitgerust met rolluiken op zowel de dakkapel als de kleine zijramen, voor optimale licht- en warmtecontrole, comfort én privacy. Buiten genieten – met veranda De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy. Achter in de tuin staat een sfeervolle veranda: de perfecte plek om het hele jaar door te genieten van buiten, of het nu is voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Duurzaam en goed onderhouden In 2024 zijn de gevels volledig gereinigd en geïmpregneerd, een deel van het houtwerk is in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de frisse uitstraling en duurzaamheid van de woning. Met maar liefst 13 zonnepanelen, dubbel glas en deels HR++ glas en energielabel C combineert deze woning woongenot met lage energiekosten. Gewilde ligging De Dr. Kuyperlaan ligt in het groene en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier. Scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het centrum van Woerden en het NS-station gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken. Kortom: Een verrassend ruime en warme gezinswoning met aanbouw, garage en veranda, gelegen op een toplocatie in Woerden!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.