Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Essenlaan 71

3442JG Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Essenlaan 71 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning aan het water met zonnige tuin en moderne afwerking. In een rustige, kindvriendelijke straat in het gewilde Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden vindt u deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning, waar comfort, licht en rust perfect samenkomen. De woning ligt aan de achterzijde aan een fraaie waterpartij en biedt zowel binnen als buiten volop leefruimte. Dankzij de ruime oprit en carport is parkeren hier geen enkel probleem. Op de begane grond beschikt de woning over een royale hal met garderobe, toilet en wasruimte, een fietsenberging met directe toegang tot de voortuin, een moderne open keuken met groot schiereiland en een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als walk- in-closet, een stijlvolle badkamer, een apart toilet en een praktische berging. De woning is gelegen in het geliefde Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden, een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op korte afstand, het NS-station Woerden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen A12 bent u bovendien binnen no-time in Utrecht, Gouda of Den Haag. Hier woont u heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Entree U parkeert uw auto op een openbare parkeerplaats aan de Essenlaan of rijdt de eigen oprit op, waar plek is voor twee auto’s: één onder de carport en één op de oprit. Vanaf de oprit loopt u langs de berging naar de voordeur, die toegang geeft tot de royale hal. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet, de wasruimte en de toegang tot de fietsenberging. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de voortuin, ideaal voor dagelijks gebruik. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken met eethoek. Keuken & woonkamer De open keuken vormt het hart van de woning. Ze biedt verrassend veel ruimte en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, zodat koken en tafelen één geheel vormen. Het grote schiereiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap maakt koken gezellig terwijl u contact houdt met uw gezelschap. Aan de andere zijde van het schiereiland bevindt zich een recht aanrechtblad met dubbele spoelbak en vaatwasser. Verder vindt u een royale kastenwand met oven en koel-vriescombinatie plus een extra werkblad met kastruimte. De open trap naar de verdieping zorgt voor een speelse verbinding tussen beneden en boven. De keuken loopt vloeiend over in de sfeervolle, iets verlaagde woonkamer, die u via drie treden bereikt. Hier zorgen de gashaard en schuifpui naar de tuin voor warmte, licht en een fijne sfeer. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek, met zicht op de achtertuin en serre. Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de slaapverdieping met toegang tot drie slaapkamers, een walk-in-closet, de badkamer, een apart toilet, een vaste kast en een berging met cv-opstelling. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die beide toegang bieden tot het brede balkon over de gehele breedte van de woning, met uitzicht op de tuin en het water. De masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van kamer-en-suite deuren naar een royale walk-in-closet met vaste kastenwand en inbouwspots. Deze ruimte heeft tevens een eigen toegang tot de hal en kan eenvoudig worden teruggebracht tot een (vierde) slaapkamer. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is sfeervol ingericht met een dubbele wastafel, douche, whirlpoolbad voor twee personen, designradiator en sfeerverlichting. Achtertuin De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime overkapping met lichtkoepels, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De houten vlondervloer en inbouwspots zorgen voor een warme, gezellige uitstraling, zowel overdag als in de avond. Vanaf de veranda kijkt u uit over de watergang. De overkapping loopt over in een ruim terras, dat eindigt bij een verlaagde vlonder aan het water, een unieke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Op de vlonder staat een losse berging, ideaal voor tuinmeubels en gereedschap. Bijzonderheden • Parkeren onder de carport of op tweede parkeerplaats • Ruime hal met garderobe, toilet en fietsenberging • Moderne keuken met groot schiereiland • Riante living met gashaard en schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidwesten • Masterbedroom met walk-in closet • Twee slaapkamers met toegang tot het balkon • Directe toegang van de fietsenberging tot de voortuin • Gelegen aan het water met groene omgeving aan de overzijde • Gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Woerden DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3442

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.