Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Gardameer 49

3446JV Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Gardameer 49 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wakker worden in een heerlijk licht penthouse, genieten van je eerste kopje koffie en je kommetje kwark met fruit op het heerlijke balkon met uitzicht over de plas. Gardameer 49 biedt deze werkelijkheid! In dit heerlijke ruime lichte drie kamer appartement met ruim balkon, lift, inpandige berging op straatniveau, eigen parkeerplaats op het binnenterrein is het fantastisch wonen aan de Cattenbroekerplas! En 's avonds geen zin om te koken? Dan loop je nog geen 100 meter en strijk je neer op een schapenvachtje bij restaurant Edge voor een smakelijke pizza. Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich op één van de mooiste locaties in de gewilde woonwijk Waterrijk, direct aan de recreatieplas. Hier geniet je van een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop water en groen, terwijl ook alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik zijn. Op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en recreatie zijn op korte afstand voorzieningen aanwezig net als het wijkwinkelcentrum Snel & Polanen voor alle dagelijkse boodschappen. het gebouw Het complex is in 2016 gebouwd en heeft een moderne lichte uitstraling en beschikt over het energielabel A+. Een net en ruim en licht trappenhuis geeft toegang tot de appartementen, maar veel boodschappen in de tas, pak dan gerust de lift. In de onderbouw zijn verder de separate bergingen en buiten is het binnenterrein met de parkeerplaatsen. Bezoek belt aan middels een video-intercom die vanuit het appartement zichtbaar is. het penthouse De bovenste/vierde woonlaag geeft toegang tot twee appartementen waarvan nummer 49 er één is. Bij de voordeur de meterkast, entree, ruime hal met garderobe, inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit, cv-combiketel, werkblad met spoelbak en kraan, vriezer met drie laden en meerdere opbergmogelijkheden. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandkast, tweede wandtoilet en handdoekradiator. Separate moderne toiletruimte. De twee slaapkamers liggen aan de binnenterreinzijde. De grote slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand. De tweede kamer is ideaal als werk/logeer/kinderkamer. De adem stokt even als de leefruimte wordt betreden. Het werkelijk fantastische panoramische uitzicht over de Cattenbroekerplas en haar achtergelegen omgeving is een lange zichtlijn waarop 365 dagen per jaar de natuur, de lucht en het uitzicht zullen verschillen en waar vanaf de eethoek, de keuken, de zithoek en het balkon kan worden genoten. We spreken hier over een open keuken, maar deze is zo gerealiseerd dat je vanaf de eet- en de zithoek geen last hebt van de eventuele achtergebleven kookspullen. De voorzijde van de keuken heeft een hogere wand met hardstenen blad om het aanrecht uit het zicht te houden. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, zo goed als nieuwe stoomoven, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine op kniehoogte, dubbele spoelbak met kraan met spoelslang en er is een tv-scherm aan de wand bevestigd. Verder is er volop werkruimte op de twee gedeelten aanrechtblad. Momenteel hebben de huidige bewoners een gezellige ronde eettafel in de kamer staan, hebben ze ook een werkhoek en bij de zithoek kun je variëren in de opstelling (naar binnen, naar buiten of naar binnen én buiten gericht). de woonomgeving Waterrijk is dus een jonge, dynamische wijk, perfect voor gezinnen. Wij lopen de woning vast met u door. Ook winkelcentrum Snel & Polanen ligt op korte afstand. Door de centrale ligging waarbij het centraal station Woerden en oprit A12 in enkele minuten bereikbaar zijn, ideaal voor forenzen. En na een dag werken of genieten van de 'oude' dag kan er een heerlijke wandeling gemaakt worden je rondom de plas. de feiten op een rij - servicekosten appartement momenteel € 228,51 per maand - servicekosten parkeerplaats en onderhoud parkeerterrein momenteel € 19,03 per maand - bovenste verdieping, kleinschalig complex, voorzien van ruim trappenhuis en lift - bouwjaar 2016 - CV-ketel fabricage 2015, in gebruik 2016, Intergas hre eco met onderhoudscontract - circa 104 m² woonoppervlakte, circa 10 m² balkon - eigen parkeerplaats op het binnenterrein - eigen berging (circa 5 m²) in de onderbouw Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op via of 0349-469171. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 680.000

Kosten koper (geschat): € 15.450

2% overdrachtsbelasting (€ 13.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 695.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 680.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.