Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Harzstraat 33

3446DM Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Harzstraat 33 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek woonhuis met uitbouw en riante achtertuin! Met trots maken wij u attent op dit fantastische instapklare woonhuis gelegen in een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft naast de uitgebouwde woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een brede dakkapel waardoor er een woonoppervlak ontstaat van 143 m2. Daarnaast beschikt de woning zoals gezegd over riante achtertuin van circa 14 meter diep bijna pal op het zuiden gesitueerd met vrijstaande berging/hobbyruimte van bijna 19 m2. De woning is gesitueerd midden in het hart van de wijk Snel & Polanen op korte afstand van alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie. De oprit A12 en het station zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Het onderhoudsniveau is zeer goed en het afwerkingsniveau is hoog met lichte eigentijdse kleurstellingen. Wat ons betreft dus meer dan genoeg reden de woning te bezoeken en uzelf te overtuigen. Vooruitlopend hierop leiden wij u vast rond. Begane grond: Entree via de voortuin. Hal met meterkast en toilet. Uitgebouwde woonkamer met PVC vloer, praktische trapkast en open keuken (2019) aan de voorzijde voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, extra vrieskast, en combi stoomoven. Bij het realiseren van de uitbouw is nadrukkelijk zorg gedragen voor voldoende lichtinval door middel van het plaatsen van een lichtstraat. Hierdoor is het een heerlijke lichte ruimte geworden met veel glas. Vanuit de woonkamer toegang via de twee dubbele deuren tot de onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van diverse led-spots met de vrijstaande houten berging en het achterom. De berging is voorzien van wand- en dakisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er een groen-dak toegepast en 2 lichtkoepels waardoor het een aangename hobby- en klusruimte is geworden. Voor de motorrijders onder ons: de berging is bereikbaar via een extra brede deur van 122 cm die 180 graden geopend kan worden. 1e verdieping: Overloop. Vergrote badkamer met dubbele wastafel in bad-meubel, inloopdouche, design handdoek radiator en toilet. De vloerverwarming in de badkamer met timer en schakelprogramma completeert deze comfortabele badkamer. Drie prima slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde en hele speelse erker heeft en een vast kastenwand. Vaste trap vanaf de overloop naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met diverse bergruimte en ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde van de woning de 5e slaapkamer met dakkapel, wastafel, diverse bergruimte en opstelplaats van de wasmachine/droger. Afgesloten C.V. ruimte. Bijzonderheden: - woonoppervlak van 143 m2 en 187 m2 eigen grond; - achtertuin met heerlijke terrassen zowel in de zon als schaduw; - houten kozijnen en kunststof dakkapel, beiden met HR beglazing; - 15 zonnepanelen met micro-omvormers; - hybride warmtepomp met koelfunctie; - waterontharder; - rolluiken op achtergevel voor het volledig donker maken van de slaapkamers; - buitenzonnewering en buitenkraan. Kortom: De ideale gezinswoning in Snel & Polanen!

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.