Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Havenstraat 19

3441BH Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Havenstraat 19 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in een voormalig pakhuis midden in het centrum van Woerden Midden in het levendige centrum van Woerden, tussen winkels, cafés en restaurants, ligt deze unieke gemeentelijke monumentale eindwoning. Het huis is een voormalig pakhuis, prachtig omgebouwd tot sfeervolle woning, en grenst aan de Romeinsteeg die een directe verbinding biedt naar de Rijnstraat en de Voorstraat, zodat je overal in het centrum snel te voet bent. Het huis is volledig instapklaar: de keuken en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en nog niet gebruikt, de vloeren zijn vervangen door een stijlvolle houtlook PVC vloer en alle wanden zijn strak gestuct en gesaust. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet. Dankzij de slimme indeling en de grote ramen voelt het verrassend ruim en licht aan, een ideaal plekje om zo in te trekken. Binnen de centrumring van Woerden geldt betaald parkeren op de openbare parkeerplaatsen en in de parkeergarages. Als bewoner kun je bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen, zodat je in de vergunningzone op straat kunt parkeren. Voor je fiets is er direct naast de woning een algemene plek om deze te stallen. De ligging is ideaal: alles wat u nodig heeft bevindt zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, boetiekjes, restaurants, terrassen en overige voorzieningen. Ook het NS-station van Woerden is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12, bent u snel onderweg richting Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Entree Je komt binnen via de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. Direct aan de rechterkant vind je de meterkast en voor je ligt de gezellige woonkamer. Hier voel je meteen de sfeer van dit karakteristieke huis. Woonkamer & keuken De woonkamer is licht en ruim genoeg om een eettafel en een comfortabele zithoek te plaatsen. In de hoek vind je de rechte keuken, volledig vernieuwd in 2025 en nog niet gebruikt. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte. Onder de trap is een praktische trapkast, en dankzij de ramen in de zijgevel en de openslaande deuren geniet je van veel natuurlijk daglicht. Verdieping Via de vaste trap in de keuken kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de slaapkamer, het toilet en de badkamer. Boven de badkamer bevindt zich een kleine vliering. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft twee grote dakramen, wat zorgt voor veel licht. Aan de kopzijde is een Frans balkon gecreëerd. De zichtbare houten balken geven de kamer karakter en een ruimtelijk gevoel. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een rond raam, een douche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en een aansluiting voor je wasmachine. Ook de badkamer is in 2025 vernieuwd en nog niet gebruikt. Boven de trap vind je een luik met de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden • Unieke ligging midden in het stadscentrum van Woerden • Karakteristieke eindwoning • Keuken en badkamer vernieuwd in 2025 (nog niet gebruikt) • Nieuwe houtlook PVC vloeren • Alle wanden strak gestuct en gesaust • Volledig instapklaar • Nabij diverse voorzieningen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
37 m²
Inhoud
196 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.