Direct naar de inhoud
Logo van Home in Holland Makelaars B.V.

het Spaarne 23

3448DX Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.597

Fotogalerij

het Spaarne 23 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goed onderhouden en lichte gezinswoning aan Het Spaarne 23 in Woerden biedt u 67 m² woonoppervlakte, verdeeld over een prettige indeling met twee slaapkamers. De keuken en badkamer zijn instapklaar, waardoor u zonder grote aanpassingen direct kunt gaan genieten. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin en een externe berging, ideaal voor extra opslagruimte. Dit is een woning waar comfort en praktisch wonen samenkomen – een kans die u niet wilt missen. Een rustige woonomgeving vormt hier de basis van uw dagelijks leven. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen en sportclubs, waardoor u nooit ver hoeft te reizen voor belangrijke voorzieningen. Ook supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn nabij gelegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation Woerden op fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd andere delen van de Randstad kunt bereiken. Entree: Een uitnodigende entree verwelkomt u aan de voorzijde van de woning. In de hal ervaart u direct de ruimte voor een kapstok of handig opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, waarmee de hal de verbindende schakel vormt tussen binnenkomen en thuiskomen. Woonkamer: De woonkamer straalt een lichte en open sfeer uit dankzij de grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg plaats om een comfortabele zithoek in te richten, terwijl er ook ruimte is voor een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot de tuin, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Keuken: Een centraal gelegen keuken grenst aan een tweede hal. Het langwerpige aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en spoelbak. De kastjes en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei. De keuken is netjes onderhouden en kan, indien gewenst, naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Sanitair: Een verzorgde badkamer grenst aan de hal. Hier vindt u een inloopdouche, een wastafel met spiegel en opbergruimte, een zwevend toilet en een praktische handdoekradiator. De betegeling en nette staat zorgen voor een frisse en comfortabele uitstraling. Slaapkamers: De eerste slaapkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte uitnodigend en veelzijdig. Een tweede slaapkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is eveneens multifunctioneel inzetbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, maar kan ook dienstdoen als werk- of hobbyruimte. De vaste trap maakt de toegang eenvoudig en praktisch. Buitenruimte: Een zonnige tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze onderhoudsarme buitenruimte is grotendeels bestraat en biedt voldoende plaats voor een loungeset of een gezellige buitentafel. Het is een fijne plek om op warme dagen te ontspannen of te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. Berging: Een separate externe berging biedt u extra ruimte voor fietsen, seizoensspullen of tuinmeubilair. Zo houdt u de woning zelf overzichtelijk en opgeruimd. Bijzonderheden: • Goed onderhouden gezinswoning • Woonoppervlakte ca. 67 m² • Twee slaapkamers, waarvan één op de bovenste verdieping • Instapklare keuken en badkamer • Lichte woonkamer met toegang tot de tuin • Zonnige en onderhoudsarme tuin • Externe berging aanwezig • Nabij scholen, sportclubs, winkels en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Huur ketel €35,- per maand Aanvaarding: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens omtrent de woning. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan een en ander na of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.