Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Hoge Rijndijk 4 5

3449HA Woerden • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 4 5 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Loop jij hier straks stralend door je nieuwe woning? Dit charmante herenhuis met maar liefst vier woonlagen heeft alles in huis: vijf royale slaapkamers, twee badkamers, een souterrain en een zonnige tuin op het zuidwesten. De lichte woonkamer met open keuken nodigt uit tot gezellig samenzijn, dankzij de openslaande deuren en grote ramen in de achtergevel. In de ondergelegen parkeergarage vind je drie privéparkeerplaatsen. Kortom, de perfecte gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen! De woning maakt onderdeel uit van het complex “Heeren van Woerden” gelegen langs de Oude Rijn en dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving is ingericht met appartementen, herenhuizen, split-level woningen, een grote gemeenschappelijke binnentuin en een ondergelegen parkeergarage. In een mum van tijd sta je in het centrum voorzien van winkels, gezellige horeca en het station. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en N11. Verder zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden in de buurt. Ook suppen in de Rijn is een leuke activiteit dichtbij huis. Indeling Begane grond: Vanaf de straat kom je via het bordes bij de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de garderobe, de meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. De industriële taatsdeur leidt je naar de woonkamer met sfeervolle houtkachel. Het zitgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de ruime, open keuken aan de voorzijde. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een goede lichtinval en bieden directe toegang tot de tuin. De keuken is langs twee zijden opgesteld en heeft aan opberg- en werkruimte geen gebrek. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: - 4-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Quooker - Vaatwasser (2019) - Combi-stoomoven - Combi-magnetron - Koel-vries combinatie Souterrain en parkeergarage: Deze veelzijdige ruimte kun je geheel naar wens inrichten: als werkkamer, extra slaapkamer, hobbyruimte of een fijne speelplek voor de kinderen. Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime berging en vanuit zowel de overloop als vanuit de berging bereik je de parkeergarage van het complex, waar je de beschikking hebt over drie privéparkeerplaatsen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het tweede, separate toilet bereikbaar. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de achter- en gemeenschappelijke binnentuin. De complete en tussengelegen badkamer is voorzien van een: - Inloopdouche - Wastafelmeubel met spiegelkast - Whirlpool - Handdoekenradiator - Vloerverwarming 2e Verdieping: De ruime overloop heeft een dakkoepel voor extra daglicht en vanuit hier heb je toegang tot twee woningbrede slaapkamers aan de voor- en achterzijde, de tweede badkamer en een royale berging. In de berging vind je de opstelplaats van de CV-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de box voor de mechanische ventilatie. De tussengelegen badkamer heeft een inloopdouche, derde toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en een groene omheining. Deze fijne buitenruimte biedt ruimte voor meerdere zithoeken. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de gezellige binnentuin. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: ca 194 m² - Tuin: ca 39 m² - Volledig geïsoleerde woning - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Waterontharder aanwezig - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming - Houtkachel aanwezig in de woonkamer - Voorzien van glasvezelinternet - Drie privéparkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage - HR CV-ketel 2011 - Energielabel A - Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten ca. € 228,- per maand. Inbegrepen zijn de opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en reserves, schilderwerk, onderhoud gemeenschappelijke beplanting en glasbewassing - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze ideale gezinswoning met vijf slaapkamers en royale woonkamer te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3449

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.