Direct naar de inhoud
Logo van Femme Makelaars

Inarimeer 61

3446JJ Woerden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Reeuwijk

Fotogalerij

Inarimeer 61 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een modern en ruim hoek-herenhuis op een schitterende locatie, met meer dan 200 m² woonoppervlak. Deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte woning telt drie verdiepingen (de recent toegevoegde derde laag dateert uit 2025) en biedt een vrij uitzicht over groen en waterpartijen. Kenmerkend voor deze woning zijn het licht, de ruimte en de prachtige vergezichten. Er is veel te ontdekken: een royale woonkamer, twee badkamers, drie aparte toiletten, een gezellige tuin en een dubbele garage. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst de ruime entree met garderobe, die toegang geeft tot een toiletruimte, twee kamers en een riante bijkeuken/wasruimte. De eerste kamer doet dienst als kantoor; de tweede wordt gebruikt als hobby- en sportkamer. De bijkeuken/wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over veel bergruimte dankzij een kastenwand. Een deur vanuit deze ruimte leidt naar de parkeergarage met een dubbele garagebox voorzien van een elektrische garagedeur en loopdeur. Vanuit de entree wordt via de trap de woonverdieping bereikt. De vloer bestaat deels uit antracietgrijze tegels en deels uit laminaat. De wandafwerking is strak gestuct en het plafond is gespoten. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer met keuken aan de achterzijde, een badkamer en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde. Via een moderne zwarte deur met glas wordt de royale woonkamer bereikt, die dankzij de grote ramen bijzonder licht is en een fraai uitzicht biedt op het groen en het water – letterlijk levende schilderijen die met de seizoenen veranderen. De zithoek bevindt zich aan de achterkant en grenst aan de tuin, terwijl het eetgedeelte naast de keuken is gesitueerd. De moderne keuken met schiereiland is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven, oven, warmhoud-lade en een natuurstenen aanrechtblad. De vloer is hier voorzien van antracietgrijze tegels met vloerverwarming, glad gestucte wanden en een gespoten plafond. Tweede verdieping: Deze stijlvol afgewerkte etage, volledig vernieuwd in 2025, heeft een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een dakterras; de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en zijkant van het huis en zijn eveneens van goed formaat. De fraaie badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met daglichttoetreding en mooi uitzicht. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Op deze verdieping is er ook een technische ruimte met onder andere een HR Intergas-ketel uit 2022 nieuwe mechanische ventilatie, vloerverwarming en bergruimte. De hele verdieping heeft vloerverwarming, een lichte hoogwaardige PVC-vloer, strakke muren en plafonds en airconditioning. Een leuk detail: de huidige eigenaren overwogen om van de gehele eerste verdieping een woon- en keukenruimte te maken, gezien de zeven slaapkamers. Hiervoor zouden de twee kleine slaapkamers zonder problemen opgeofferd kunnen worden. Er is zelfs een alternatieve plattegrond toegevoegd om dit idee te illustreren. Deze kamers zouden bijvoorbeeld samengevoegd kunnen worden tot een TV-kamer of een speelruimte voor de kinderen; de mogelijkheden zijn talrijk! Tuin, garage en parkeren: De sfeervolle daktuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van borrels, barbecues en spel. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke binnentuin waar u gebruik van mag maken. De daktuin ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. In de afgesloten parkeergarage – te openen met een afstandsbediening – zijn twee privéparkeerplaatsen beschikbaar, en rondom het huis is er eveneens voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: ? Fraai afgewerkt hoek-herenhuis op een unieke locatie ? Bouwjaar 2009, tweede verdieping uit 2025, ruim 200 m² woonoppervlak en perceel van 134 m² ? Volledig voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas en dubbelglas ? Vloerverwarming, behalve op de begane grond en één slaapkamer ? Twee badkamers, drie separate toiletten ? Mooie daktuin met privacy en fraai uitzicht plus dakterras ? Gebruik van de gezamenlijke binnentuin met speelmogelijkheden voor kinderen ? Dubbele garage met elektrische garagedeur (2020) ? Goede staat van onderhoud ? Alarm aanwezig (gaat mee, is mobiele installatie) ? 11 zonnepanelen (375MS) met Enphase micro-omvormers (2022) ? Verbruik: gas altijd onder de 1000m3/jaar, elektriciteit vrijwel break-even met de opbrengst zonnepanelen ? VVE met maandelijkse bijdrage van €20 voor onderhoud van de binnentuin ? Energielabel A of A+ ? Overdracht in overleg, eind Q3 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag gerust in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-ketel Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.