Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Johan de Wittlaan 15

3445AG Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Johan de Wittlaan 15 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch herenhuis nabij het centrum van Woerden, gelegen in één van de populairste wijken van Woerden! Met trots presenteren wij dit luxe herenhuis in het Woerdense Staatsliedenkwartier. Dit opvallende woonhuis onderscheidt zich door zijn unieke eigenschappen: een prachtige uitstraling, hoogwaardig afgewerkte inrichting, prachtig aangelegde tuin van ruim 22 meter diep, en gelegen in een gewilde woonwijk. Met maar liefst zes kamers (waarvan vijf slaapkamers), royale woonoppervlak van 236m2 en een perceelgrootte van 337m2, vindt u echt alles wat u zich maar kunt wensen in een woning. Dit royale herenhuis ligt nabij het station en het gezellige stadscentrum van Woerden, in een kindvriendelijke wijk met aan de voorzijde zicht op een brede groenstrook. De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen en vijf slaapkamers – perfect voor een groot gezin of werken aan huis. Begane grond Entree aan de voorzijde via de voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met een douche wc en fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de royale woonkamer en woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken is licht, dit door de lichtstraat en ruim, via de openslaande deuren is er toegang naar de zonnige achtertuin. De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een kookeiland met inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, twee warmhoudlades, een royale vriezer en koelkast, Quooker, wijnklimaatkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, die ook toegang biedt tot de tuin. In de bijkeuken is veel bergruimte aanwezig, ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inloopkast, rolluiken én directe toegang tot de badkamer via dubbele schuifdeuren. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, dubbele inloopdouche met drain en designradiator – een echte wellnessruimte! Daarnaast is de badkamer volledig gestukt met beton sereen, zeer onderhoudsvriendelijk! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je via de overloop met dakkoepel en vaste kast nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux-dakraam en biedt ruimte voor de opstelling van de c.v.-ketel. De twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De extra badkamer is ook gestukt met beton sereen en voorzien van een wandcloset, designradiator, inloopdouche met drain en wastafel met meubel – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Tuin De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd, beschikt over een zonneterras, Inlight verlichting, groene borders en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Daarnaast is er een achterom en een ruime berging aanwezig. Bijzonderheden: - 17 zonnepanelen (zonne-opbrengst zorgt voor lage energielasten) - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Twee moderne badkamers - 5 volwaardige slaapkamers - Gashaard in de woonkamer - Luxe keuken met topapparatuur en bijkeuken - Kindvriendelijke wijk met groenstrook en speeltuinen in de buurt - Nabij station, scholen, winkels en het gezellige centrum van Woerden Een instapklare woning met ruimte, comfort en luxe op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
834 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.