Direct naar de inhoud
Logo van geWOON Marcel

Kallameer 34

3446JG Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

Kallameer 34 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met zonneterras in het geliefde Waterrijk Soms stap je een huis binnen en denk je: ja, dit klopt gewoon. Dat gevoel krijg je bij deze speelse en verrassend ruime eengezinswoning in Waterrijk. Met vier slaapkamers, een prachtige nieuwe woonkeuken, vloerverwarming, een heerlijk zonneterras én twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning waar je zó in kunt. Waterrijk is een van die wijken waar alles samenkomt: groen, water, ruimte en een fijne mix van jong en oud. Je woont hier kindvriendelijk, met een speeltuin naast de deur, een basisschool om de hoek en volop recreatie in de buurt. De Cattenbroekerplas ligt op loopafstand voor een rondje wandelen, hardlopen of even uitwaaien. Op de plas zijn er ook diverse watersportmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum Snel & Polanen en binnen tien minuten sta je in het gezellige centrum van Woerden met zijn terrassen, winkels en station. Ook de uitvalswegen naar a-12 en A-2 en het openbaar vervoer zijn dichtbij, praktisch én prettig wonen dus. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de eerste slaapkamer en de inpandige berging. In de berging vind je de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Extra fijn: vanuit hier loop je zó de afgesloten parkeergarage in, met plek voor twee eigen auto’s. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Hier speelt het wonen zich echt af. De ruime woonkamer met woonkeuken is licht, sfeervol en heerlijk open dankzij de grote raampartijen. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een fijne zithoek. Via de schuifpui stap je zo het zonneterras op het noordwesten op, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een prettige lichtinval. De badkamer ligt aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een praktische schuifdeur. De pluspunten op een rij -Instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers -Zonneterras op het noordwesten -Woonkeuken vernieuwd in 2024, voorzien van oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. -Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping -Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten garage met laadpaal -Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen -Gelegen in het groene en kindvriendelijke Waterrijk -Bijdrage VvE: € 119,- per maand (gemeenschappelijke ruimten en parkeerplaatsen) - De woning is onderdeel van het complex Meesterkwartier. Onderhoud, schilderwerk en vervangen van eventueel het dak vallen onder deze VVE en daar betaal je dus de servicekosten voor. Kortom Een comfortabele, speelse en goed onderhouden woning op een toplocatie in Woerden. Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij alles wat de stad zo leuk maakt. Gewoon een huis waar je blij van wordt. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.