Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Marshalllaan 29

3446HR Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.682

Fotogalerij

Marshalllaan 29 Woerden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek wonen in Villa Berlage! Graag maken wij u attent op dit verzorgde appartement op de begane grond met een woonoppervlak van maar liefst 132 m², twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer en aan zowel de voor als zijkant een terras/balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een royale voor en zij-tuin, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een eigen berging. Bij de nieuwbouw werd Villa Berlage aangekondigd als een comfortabel en stijlvol appartementencomplex op een prachtige locatie aan het water. Dat merkt u direct zodra u hier aankomt. De combinatie van moderne architectuur, brede groenstroken, waterpartijen en rustige wandelroutes zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving. Vanuit het appartement kijkt u vrij weg richting het groen en bevindt u zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Dit moderne appartementencomplex staat centraal in de populaire woonwijk Waterrijk en is gerealiseerd in de periode 2016/2017. Alle voorzieningen op het gebied van winkels, openbaar vervoer, sport en recreatie zijn binnen handbereik en ook het station van Woerden is gemakkelijk bereikbaar. De oprit A12 bevindt zich eveneens nabij met vlotte verbindingen richting de grote steden van de Randstad. De directe woonomgeving kenmerkt zich door moderne bebouwing, veel openbaar groen en water. Het appartement is gesitueerd op de 1e woonlaag van het complex en is met een woonoppervlak van 132 lekker ruim. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt de woning heerlijk ruim en licht aan. In combinatie met het terras, de royale tuin, de rustige ligging en de eigen parkeerplaats is dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel en zorgeloos wonen. Reden genoeg dus om een bezoek te brengen aan dit fijne appartement. Wij leiden u graag rond. Centrale entree: Verzorgde en representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift, de parkeerkelder en de bergingen. Het complex is comfortabel en levensloopbestendig ingericht met liftvoorzieningen en automatische toegangsdeuren in de centrale ruimten. Daarnaast beschikt het over een actieve Vereniging van Eigenaars en heerst er een prettig woonklimaat. Appartement: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale woonkamer van circa 50 m2 vormt het hart van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het overdekte terras aan de voorzijde met praktische trap naar de eerder genoemde tuin. De open keuken heeft een praktische opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok, spoelvoorziening, aansluitingen voor witgoed en volop bergruimte. Het appartement beschikt momenteel over een royale hoofdslaapkamer en een multifunctionele tweede ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging zijn het comfortabele kamers met een fijne sfeer en volop mogelijkheden voor een praktische inrichting. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin en terras: Een absolute bijzonderheid van dit appartement is de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de zijkant en het overdekte terras aan de voorzijde met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin rondom het appartement. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Dankzij de vrije hoekligging, de beschutte opzet en de gunstige situering van de zijtuinen geniet u hier van veel privacy én gedurende een groot deel van de dag van de zon. Er zijn meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De combinatie van privacy, groen, buitenruimte en het comfortabele onderhoudsarme karakter geeft het appartement een bijzonder comfortabel en vrijwel bungalowachtig woongevoel Berging en parkeren: Het appartement beschikt over een eigen externe berging van circa 5 m² en een vaste parkeerplaats op een prettig toegankelijke locatie in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast is er rondom het gebouw voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bezoekers. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 132 m²; -Een royale eigen tuin circa 131m²; -Energielabel A+; -Actieve Vereniging van Eigenaars; -Bijdrage VVe € 208,00 per maand; -Gelegen in de populaire woonwijk Waterrijk; -Nabij winkels, station, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Kortom: Een royaal en comfortabel appartement met eigen tuin, parkeerplaats en een prachtige ligging bij het water in de populaire wijk Waterrijk!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.