Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Marshalllaan 71

3446HR Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 730.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 746.450

Koopprijs /m²: € 5.748

Fotogalerij

Marshalllaan 71 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifiek wonen in Villa Berlage! Graag maken wij u attent op dit fantastische appartement met een woonoppervlak van maar liefst 127m², 2 slaapkamers, een heerlijke ruime woonkamer en een riant dakterras van circa 57m². Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst twee eigen parkeerplaatsen (1 plek in de parkeergarage en 1 plek op het eigen parkeerterrein), wat het geheel extra comfortabel maakt. Bij de nieuwbouw werd Villa Berlage als volgt aangekondigd: Een schitterend appartementengebouw in de stijl van de bekende architect en totaalontwerper H.P. Berlage. In dit markante gebouw genieten bewoners van gelijkvloers wonen in een comfortabel en riant appartement met buitenruimte. En het uitzicht vanaf deze plek, zo over het water, is een plaatje. Tegelijkertijd is Villa Berlage een fantastische uitvalsbasis om erop uit te gaan. Gezellig winkelen in de Woerdense of Utrechtse binnenstad, of een mooie fietstocht in het Groene Hart: u bent in tien minuten in een heel andere omgeving. Het lijkt ons wel duidelijk: hier begint het goede leven! Dit middelgrote appartementencomplex staat centraal in de populaire woonwijk Waterrijk en is in de periode 2016/2017 gerealiseerd. Alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie zijn binnen handbereik en ook het station van Woerden is gemakkelijk bereikbaar. De oprit A12 is eveneens nabij met vlotte verbindingen naar alle grote steden van de Randstad. De directe woonomgeving kenmerkt zich door een verscheidenheid aan moderne huizen en appartementen, omringd door groen en water. Het appartement is gesitueerd op de 3e woonlaag van het complex en heeft een vrij en groen uitzicht. Het afwerkingsniveau is licht, modern en strak. In combinatie met de royale leefruimte, het Franse balkon én het grote dakterras is dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. De perfecte woning dus als u comfortabel en gelijkvloers wilt wonen met nét dat beetje extra luxe en buitenruimte. Reden genoeg dus om een bezoek te brengen aan dit fantastische appartement. Wij leiden u graag rond. Centrale entree Verzorgde en representatieve entree met toegang tot de lift, bergingen en parkeervoorzieningen. Het complex is goed onderhouden en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars. Woonverdieping (3e woonlaag) Bij binnenkomst valt direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking op. De woning is modern uitgevoerd met een rustige kleurstelling en strakke afwerking. De woonkamer is royaal en sfeervol, met grote raampartijen en een speelse kapconstructie. Dankzij het Franse balkon en de hoge raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en ervaar je een prettig open gevoel. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een praktische vaste inbouwkast, wat zorgt voor volop opbergruimte en een rustige, opgeruimde uitstraling. De ruimte is prettig licht en ruim. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en multifunctioneel in te richten. Ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en dankzij de fijne lichtinval een prettige ruimte om te verblijven. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Dakterras Het riante dakterras van circa 57 m² is een absoluut hoogtepunt. Hier geniet je van optimale privacy, zon en een vrij uitzicht. Bergzolder Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder van circa 25 m². Berging en parkeren Eigen fietsenberging (ca. 5,5 m²) en twee eigen parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 127 m² met dakterras van ruim 57 m2; Bergzolder van ca. 25 m²; Energielabel A+; Airconditioning; Twee eigen parkeerplaatsen; Eigen fietsenberging. Kortom: Fantastisch appartement op bovenste verdieping!

Hypotheek berekenen

€ 730.000

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 746.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 730.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.