Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Meer van Annecy 6

3446JT Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Meer van Annecy 6 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het geliefde Meer van Annecy in Woerden staat deze sfeervolle woning die je vanaf het eerste moment omarmt. Comfort, locatie en een moderne uitstraling komen hier prachtig samen. Al bij binnenkomst in de hal merk je de praktische indeling: een vaste kast voor extra bergruimte, een half betegeld toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier stap je moeiteloos door naar de rest van het huis. De begane grond ademt licht en gezelligheid. De moderne mat witte keuken is een blikvanger die niet alleen strak oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien: een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en volop bergruimte om alles netjes op te bergen. Dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping behaaglijk aan. De eetkamer en woonkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat. Hier geniet je van gezellige diners of een ontspannen avond, en via de tuindeur stap je zo de tuin in. De trapopgang is stijlvol in de woonruimte geïntegreerd. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorkant ligt een ruime kamer met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers te vinden zijn – ideaal als kinder- of werkkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Een dakraam zorgt hier voor veel daglicht. Deze verdieping wordt nu gebruikt als vierde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiskantoor of speelzolder. In de aparte berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De tuin is volledig onderhoudsvrij ingericht en daardoor een fijne plek om onbezorgd te genieten. Achterin staat een ruime berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of je sup, en dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Bij de woning hoort bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen circa €13,- per maand. Niet alleen het huis, maar ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Het Meer van Annecy ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen. En op loopafstand vind je de Cattenbroekerplas – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of actief kunt genieten. Maak een wandeling rondom de plas, geniet van het strandje op zomerse dagen, ga het water op voor watersport of schuif aan bij restaurant Edge, met zijn unieke uitzicht over het water. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Woerden met zijn gezellige terrassen, restaurants en historische stadshart. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een modern en praktisch huis op een fijne plek, waar ruimte, comfort, water en natuur samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
2650 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.