Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

Meer van Annecy 7

3446JT Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.287

Fotogalerij

Meer van Annecy 7 Woerden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met schitterend vrij uitzicht over het water én een verrassende indeling. Deze moderne halfvrijstaande woning heeft het allemaal! De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een royale woonverdieping op de eerste etage waardoor je optimaal geniet van licht, uitzicht en privacy. Met een woonoppervlak van ca. 167 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin en een dakterras biedt deze woning volop ruimte en comfort. Daarnaast beschik je over een inpandige garage, vloerverwarming in de gehele woning en parkeren op eigen terrein met laadpaal. De strakke afwerking en de sfeervolle buitenruimtes maken het geheel compleet. Zien we je snel voor een bezichtiging? Waterrijk is een populaire wijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De bebouwing is gevarieerd en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. De woning ligt aan het water aan de recreatieplas Cattenbroek. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen 10 minuten rijden sta je in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés. Indeling Begane grond: Via voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de royale hal met de garderobehoek, de meterkast en de separate toiletruimte. Op de begane grond bevinden zich de masterbedroom met badkamer ensuite. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Verder vind je hier een tweede slaapkamer en de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een deur naar de tuin. De strakke betonnen trap brengt je naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Door de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met grote raampartijen over de volledige breedte en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met een praktische kastenwand en een kookeilandopstelling waarbij je kookt richting de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, (stoom)oven, borderwarmer, koelkast en vriezer. Daarnaast is er airconditioning aanwezig voor een optimaal binnenklimaat. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de CV-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. Tweede verdieping: De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot een separate toiletruimte, tweede badkamer, vliering met genoeg bergruimte en de derde slaapkamer. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De royale slaapkamer heeft een hoge nok en is voorzien van twee grote dakramen, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Via een deur kom je op het zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten. Vanaf het dakterras is het heerlijk vertoeven en genieten van de schitterende omgeving. Tuin: De tuin is strak aangelegd met grind, sierbestrating en gras en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Onder de sfeervolle overkapping met haard zit je beschut en comfortabel in ieder seizoen. Daarnaast beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein met laadpunt en een elektrisch hek. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlak: ca. 167 m² - Inpandige garage: 13 m² - Perceeloppervlak: 168 m² - Dakterras en tuin gelegen op het zuidoosten - Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar - 10 zonnepanelen aanwezig uit 2019 - CV-ketel uit 2019 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Laadpunt aanwezig - Elektrisch hek aanwezig - Screens aan de voorzijde van de woonverdieping - Volledig geïsoleerd met energielabel A - Houten kozijnen met triple glas en UV-filter - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer op de tweede verdieping - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een unieke, moderne, duurzame en verrassend ingedeelde woning op een prachtige locatie aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.