Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

Oostdam 13

3441EN Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 7.971

Fotogalerij

Oostdam 13 Woerden
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Exclusief Onder de geprofileerde gootlijst staat bescheiden maar leesbaar "Eldorado" (De vergulde), zo ook op het gietijzeren toegangshek van de voortuin. In dit geval betreft het niet de naam van de onvindbare gouden stad, maar die van een werkelijk prachtig eclectisch herenhuis uit 1842 gelegen net buiten de singel van het historische centrum van Woerden nabij de Snellerbrug. Het perceel van 1.280m2 waarop de riante rijks-monumentale woning en bijgebouw met dubbele garage en studio staat, is gelegen tussen de Oudelandseweg aan de noordoostkant en de Oude Rijn aan de zuidwestzijde. De steiger maakt het mogelijk om een boot aan te leggen. Het huis is een “must-see” omdat het lastig is om in woorden te vatten wat je binnen en buiten aantreft. Alles wat monumentaal is aan dit pand is fris en sprankelend. De detaillering is indrukwekkend maar niet intimiderend. Met heel veel zorg zijn de karakteristieke kenmerken van het interieur en exterieur niet alleen bewaard gebleven, maar het geheel is ook naar het comfort van 2025 gebracht. Alle leefruimtes zijn royaal en intiem tegelijk. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en kent een hoog arboretum-gehalte, er staan onder meer een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg. Langs de waterkant is een steiger aangelegd en achterin een fraaie tuinkamer. Woerden heeft een lange historie die zijn oorsprong vindt in de Romeinse tijd. De grachten kwamen pas in de middeleeuwen en stadsrechten werden in 1372 toegekend. Door de eeuwen heen werden onder meer Kasteel Woerden, de Lutherse kerk, stellingmolen De Windhond, het Arsenaal, het Stedehuys (Stadsmuseum Woerden) en de Sint-Bonaventurakerk gesticht. Stuk voor stuk bezienswaardigheden die voor de huidige inwoners en bezoekers bewaard zijn gebleven. Etablissementen als Stadshotel Van Rossum, Gare Pompidou, Bistronoom Woerden en JanZen maken deze stad ook gastronomisch zeer de moeite waard. Maar door deze te noemen doen we anderen tekort: Woerden heeft namelijk heel veel te bieden aan gezellige cafés, terrassen, restaurants en winkels. Sowieso kunt u ervaren dat het centrum een sympathieke plek is waar historie wordt gecombineerd met gezelligheid. Levendig zonder de massa van de grotere steden. In Woerden is het goed en veilig wonen en genieten. Woerden ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om zijn karakteristieke weidelandschap en stelsel van kades en weteringen. Lange stroken grond begrensd door kaarsrechte sloten, ontstaan na De Grote Ontginning in de tiende eeuw. Vanwege de centrale ligging in de Randstad zijn Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag heel makkelijk te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Een fietstochtje langs de Nieuwkoopse plassen is zeer de moeite waard. Of langs Waarder, Driebruggen en Oudewater, werkelijk prachtig. De omgeving is waterrijk en biedt volop vaarplezier op de Oude Rijn met verbindingen naar pittoreske kleine wateren als de Meije en de Linschoten. Per boot bereikt u net zo goed de grotere waterwegen naar Utrecht en Amsterdam. U zult ontdekken dat deze stad in een geweldig stukje Nederland ligt. Ook voor opgroeiende kinderen is er in Woerden een voortreffelijk aanbod aan voorzieningen op het gebied van scholing, sport en cultuur. De culturele sector is levendig met iconen als Stadsmuseum Woerden en Theater en muziekschool Het Klooster. Zomers bruist de stad met evenementen als Straattheater, Kunstpark, Haven- en Shantyfestival en de Woerdense Vakantieweek. Er zijn onder meer drie grote middelbare scholen, drie voetbalclubs, een hockeyclub, drie tennisclubs, padelbanen in- en outdoor, atletiekbaan en een free-run parcours. Natuurlijk is er ook een ruim assortiment aan sportscholen en yoga- en pilatespunten. Volop faciliteiten voor zowel kinderen als volwassenen. Terug naar Eldorado. Een heerlijk familiehuis waar u vanuit de werkkamer uitzicht heeft op Defensie-eiland, Kasteel Woerden en de Bonaventura kerk. In de tuin vindt u een rustig plekje in of uit de zon waar het water aan u voorbij kabbelt en de bomen sieren. Op de achtergrond gonst het stadje "ik ben er" maar hier is ruimte voor een goed gesprek, een fijn boek, een gezellige barbecue. Stap op uw bootje en vaar een rondje singels, alleen of samen, heel ontspannen langs Landgoed Bredius, de historische watertoren en onder de Parijse brug. We hebben plattegronden en een uitgebreide fotoreportage laten maken die een heel goed beeld geven wat het huis te bieden heeft. Hieronder beschrijven in het kort een rondje door het huis. Het huis biedt 3 livings, een mooie leef keuken en een serre op de begane grond. De ruimtes worden met elkaar verbonden door de hal met een voordeur en een zijdeur. De huidige bewoners maken van de zijingang het meeste gebruik. De hoofd-ingang is uitermate geschikt om te poseren voor een trouw- of familiefoto. Plafonds zijn fraai geornamenteerd, wanden en vloeren zijn heel smaakvol afgewerkt. Kristallen kroonluchters sieren diverse vertrekken. Onder de keuken en vanaf daar toegankelijk, bevindt zich een fraaie (wijn)kelder en technische ruimte. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een relatief bescheiden en goed lopend trappenhuis met overlopen die de ruimtes per verdieping met elkaar verbinden. Op de eerste zijn verdieping drie slaapkamers waarvan een met een badkamer en suite. Alle ruimtes zijn goed bemeten. Vanaf de overloop is een inloopkast bereikbaar. Ook Op de tweede verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier zijn alle ruimtes goed bemeten en is het zelfs mogelijk om de indeling naar wens aan te passen en een extra kamer te creëren. Achter het huis staat een bijgebouw. Daarin een garage voor twee auto's en ruim voldoende plek voor fietsen. Boven de garage is een studio met eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. Uitermate geschikt als gastenverblijf of voor een au pair. Aan dit gebouw is, aan het water, een geweldig sfeervolle tuinkamer gesitueerd. Die maakt het onder alle weersomstandigheden mogelijk om naar de schitteringen in het water te kijken, naar de tuin en het huis. Om de energierekening enigszins comfortabel te houden, beschikt het huis over 22 zonnepanelen waarmee ook de auto kan worden opgeladen. Na 21 jaar met liefde voor het huis te hebben gezorgd, is het voor de huidige eigenaar tijd voor een "change of scenery" en verruilt Woerden voor Utrecht. Levering zal plaatsvinden in overleg. Indien we uw belangstelling hebben gewekt, nodigen wij u met alle plezier uit voor een rondleiding. Een afspraak daartoe is zo gemaakt via ons kantoor. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
1514 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.