Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

Oostdam 13

3441EN Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 7.971

Fotogalerij

Oostdam 13 Woerden
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met gepaste trots bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa aan genaamd "Eldorado". Dit rijksmonumentale woonhuis is gesitueerd op loopafstand van zowel het historische centrum van Woerden als nabijgelegen landgoed Bredius. Het riante perceel van maar liefst 1.280 m² eigen grond ligt aan de Oude Rijn, waar ook de mogelijkheid is om een boot aan te leggen aan uw eigen steiger. Naast de meer dan riante villa staat er op het perceel ook een geheel nieuw gebouwde, dubbele garage met gastenverblijf erboven, aansluitend aan de garage is er een tuinkamer gerealiseerd, vanwaar er een schitterend uitzicht is over de tuin, maar ook de Oude Rijn. In alles ademt deze woning uit wat je bij de allure van een dergelijke villa mag verwachten. Karakteristieke stijlelementen zijn bewaard gebleven en in bijzonder goede conditie, daarnaast is er alles aan gedaan om er een comfortabel woonhuis van te maken naar de wensen en eisen van 2026. Bijzonder veel aandacht is er besteed aan de werkelijk prachtige tuin rondom de woning. Naast de diverse terrassen, gazon en schitterende bloemrijke planten, zijn er nog een eeuwenoude kastanjeboom, Spaanse aak, treures en treurwilg aanwezig. Er is een hoge groene haag die zorgt voor veel privacy. De historische stad woerden bestaat al sinds de Romeinse tijd, in de middeleeuwen zijn er aan Woerden stadsrechten toegekend (in 1372). Uit deze periode zijn nog vele bezienswaardigeheden bewaard gebleven, denk hierbij aan Kasteel Woerden, stellingmolen De Windhond, stadsmuseum Het Stedehuys en diverse kerken. Ook voor de gezelligheid kunt u in het centrum van Woerden uitstekend terecht, zo kun je onder andere heerlijk eten bij Stadshotel Van Rossum, Bistronoom Woerden en JanZen. In de zomer een mooi glas wijn drinken of een cappucino in de ochtendzon dit kan op één van de vele terrassen in de stad. De stad Woerden is gelegen in het Groene Hart op korte afstand van de steden Utrecht en Gouda, maar ook Amsterdam en zelfs Den Bosch zijn eenvoudig te bereiken vanuit Woerden, zowel per auto, maar ook per trein, het station is slechts enkele minuten fietsen vanaf Oostdam. Kortom een ideale stad om heerlijk te kunnen genieten van alles wat een stad te bieden heeft, maar niet de drukte die veel grote steden wel hebben. In een veilige omgeving je kinderen op kunnen laten groeien is hier perfect mogelijk. Om alles te beschrijven wat dit huis te bieden heeft is onmogelijk, we laten u dit graag zien tijdens een bezichtiging, een korte samenvatting geven we al graag hieronder weer. Binnengekomen in de hal van dit heerlijke familiehuis valt al direct op hoe hoog de plafonds zijn en hoe bijzonder de sfeer is de gecreëerd wordt door gebruik van diverse kleuren en materialen. Op de begane grond zijn er 3 kamers die allemaal hun eigen woonfunctie hebben, zo is er een salon met pracht behang, een grote schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de salon is er een sfeervolle eetkamer waar in intieme sfeer met vrienden en familie genoten kan worden van de mooiste gerechten. Verder is er nog een speel/tv-kamer aan de voorzijde van de woning. De open leefkeuken is vergroot en via de serre verbonden aan de salon. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In de keuken is er toegang tot de wijnkelder die onder een gedeelte van de woning aanwezig is. In deze kelder bevindt zich ook de technische ruimte. Op de 1e verdieping zijn een 3 kamers aanwezig. De masterbedroom heeft een prachtig uitzicht richting de stad, de badkamer is en-suite. De andere 2 kamers zijn momenteel ingericht als fraaie werkkamers, maar uiteraard ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken. De 2e verdieping is eveneens uitgerust met 3 slaapkamers en er is een 2e volwaardige badkamer. Achter in de tuin staat de nieuw gebouwde garage die plaats biedt aan 2 auto's maar ook diverse fietsen en tuinspullen kunnen hier gestald worden. Boven de garage bevindt zich een gastenverblijf (eventueel ook geschikt om een au-pair te huisvesten). Dit gastenverblijf beschikt over een eigen toilet, badkamer en een woon/slaapkamer. Om het elektriciteitsgebruik in de hand te houden, zijn er 22 zonnepanelen geïnstalleerd, deze leveren voldoende om ook een elektrische auto te kunnen laden. Zowel de foto's als de plattegronden die u hier ook aantreft zorgen voor een uitstekend beeld, wanner dit uw interesse heeft gewekt nodigen wij u graag uit om in alle rust deze villa te komen bekijken, wij leiden u dan graag rond en vertellen u over alle ins en outs die de bijzondere woning en even zo bijzondere locatie te bieden hebben.

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
1280 m²
Inhoud
1514 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1842
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.