Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Oudelandseweg 46

3443AC Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 8.663

Fotogalerij

Oudelandseweg 46 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Oudelandseweg 46 in Woerden – gelegen aan de Oude Rijn mét aanlegsteigers voor een boot! Deze goed onderhouden gezinswoning biedt het beste van twee werelden: comfort en rust in huis, met het bruisende centrum van Woerden op loopafstand. Gelegen aan een levendige straat, maar dankzij de royale voortuin en de circa 30 meter lange oprit ligt de woning prettig terug van de weg, wat zorgt voor extra privacy en rust. De achtertuin grenst aan de Oude Rijn en beschikt over twee steigers voor een boot. Vanaf uw eigen achtertuin kunt u heel Nederland bevaren. De locatie is ideaal. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het sfeervolle stadscentrum met gezellige terrassen, horeca en een divers winkelaanbod. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers en gezinnen zullen genieten van het nabijgelegen Landgoed Bredius. Met zijn pluktuin, wandel- en fietspaden, natuurspeeltuin, kinderboerderij en knus parkcafé vormt dit een geliefde plek voor ontspanning op steenworp afstand van huis. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met trapopgang, kelderkast, meterkast en een toilet met fontein, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte doorzonwoon-/eetkamer, voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de eettafel achterin uitkijkt op de mooie, groene tuin. De afgesloten woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, dubbele wasbak, vaatwasser, veel kastruimte en een losse koelkast/vriezer. Via de keuken is er toegang tot zowel de garage als de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De garage is ruim genoeg voor een auto, beschikt over inbouwkasten en een aansluiting voor de wasmachine. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden om hier een praktijk- of werkruimte te realiseren, of eventueel een extra slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een speelse indeling en telt drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met fonteintje. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. De zolder heeft een kleine dakkapel en een dakraam voor voldoende lichtinval. Achter de knieschotten heeft u nog extra bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is een groene en verzorgde oase, met meerdere zitplekjes, een sfeervolle overdekte veranda én ligging aan het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of de middagzon. Ook is er een externe berging aanwezig, evenals twee steigers waar u uw boot kunt aanleggen. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangestuurd door een pompinstallatie in de tuinberging. Pluspunten op een rij: - Lange oprit van ca. 30 meter met plek voor meerdere auto's - Ruime garage én praktische bijkeuken - Veelzijdige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer, geschikt voor gebruik als praktijkruimte, werkruimte of het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer - Goed onderhouden tuin aan het water met aanlegmogelijkheid voor een boot - Ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zolder met veel bergruimte - Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning - Tuin met overdekte veranda, houten berging, meerdere zitplekken én beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.