Direct naar de inhoud
Logo van LiNDA Makelaardij

V.d. Duijn van Maasdamlaan 4

3445CB Woerden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Woerden

Fotogalerij

V.d. Duijn van Maasdamlaan 4 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van ruimte, rust en comfort in deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een ruim perceel in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, drie slaapkamers en een grote bergzolder. De lichte leefruimte van maar liefst 52 m² met sfeervolle haard vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De brede, zonnige tuin op het zuidwesten en het royale balkon bieden volop zon en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Kortom, een ideale gezinswoning! De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier dichtbij het centrum en het station. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12, N198 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd bij het wandelpad langs de Oude Rijn en in het Brediuspark. Indeling Begane grond: De auto parkeer je gemakkelijk op de eigen oprit voor het huis. Via de voortuin stap je de royale hal binnen. Hier vind je de toiletruimte, de meterkast en de garderobehoek. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde garage en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk breed en licht met grote ramen in de achtergevel die prachtig uitzicht bieden op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met sfeervolle haard. De open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De open trap in de woonkamer brengt je naar de verdieping. Eerste verdieping: De verdieping met vide geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en de derde bevindt zich boven de garage. De masterbedroom, heeft een deur naar het zonnige en brede balkon. De slaapkamer boven de garage is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de derde slaapkamer te bereiken en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is de achterliggende bergruimte toegankelijk. Zolder: Via het luik op de overloop bereik je de ruime bergzolder met dakraam. Hier staat de HR CV-ketel opgesteld en er is volop ruimte om spullen op te bergen. Garage en tuin: De groene en levendige tuin is gelegen aan het water en heeft een ideale ligging op het zuidwesten. De zij- en achtertuin zijn rijk ingericht met gras, planten en struiken, wat zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer. Het is een prettige buitenruimte waar je echt even kunt ontspannen. De aangebouwde garage is zowel via een loopdeur in de tuin als vanuit de hal bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur, waardoor je de auto eenvoudig binnen kunt parkeren. Daarnaast zijn in de garage de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: ca 130 m² - Garage: ca 22 m² - Balkon: ca 7 m2 - Perceel: 378 m² - Hardhouten kozijnen met dubbelglas - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving - Zonwering aan de achtergevel - Gedeeltelijke dakisolatie aan de binnenzijde (voorzijde woonkamer) - Tuin aan het water, met perfecte zonligging - HR CV-ketel 2023 heeft een voor 1998 geplaatste VR-ketel vervangen - Energielabel D (d.d. 12-08-2020) - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3445

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.