Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Vaartuigenlaan 49

3448WL Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Vaartuigenlaan 49 Woerden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de volgende stap. OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet, in het deel dat van oudsher bekendstaat als “De Lobben”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, moderne woningbouw en een rustige, prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van het bekende Weidepad en het omliggende polderlandschap. Binnen enkele minuten loop of fiets je hier de natuur in voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even uitwaaien. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Molenvliet, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Woerden zelf ligt centraal in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting de grote steden. Via de A12 en het NS-station zijn Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle gemakken van de stad dichtbij. DE WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een fijne zithoek aan de tuinzijde en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne visgraad PVC vloer en warme kleurstellingen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en heeft prettig zicht op de straat. De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Dankzij de dakopbouw (2018) is een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met nog eens drie ruime slaapkamers en een overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met vrij uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 147 m² • Perceeloppervlakte ca. 138 m² • Bouwjaar: 1993 • Volwaardige dakopbouw (2018) • 6 ruim bemeten slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Meterkast vervangen en voorzien van 3x25A (2023) • CV-installatie (2021) en airconditioning (2024) • 15 zonnepanelen (2023) met ca. 6.150 Wp • Energielabel A+ • Vloerverwarming op begane grond, badkamer en kamers 2e verdieping • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Achtertuin met gunstige zonligging op het zonnige zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. • Vrijstaande berging in de achtertuin • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2026 Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Woerden, waar je zó in kunt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer!

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.