Direct naar de inhoud
Logo van Woerden Makelaardij

Van der Valk Boumanlaan 12

3446GH Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 7.375

Fotogalerij

Van der Valk Boumanlaan 12 Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en comfort! Aan de geliefde Van der Valk Boumanlaan staat dit sfeervolle huis uit 1930. Een woning waar authentieke details als glas-in-loodramen, balkenplafonds en een originele granito vloer in harmonie samengaan met hedendaags wooncomfort, zoals vernieuwde elektra, volledige isolatie en dubbele beglazing. Hier woont u in een huis dat historie ademt én klaar is voor de toekomst. Deze woning ligt in een rustige, groene wijk op een toplocatie in Woerden! Deze fijne woning ligt dichtbij scholen, sportfaciliteiten en winkels. Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige centrum. Het NS-station Woerden ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Met de A12 om de hoek is ook de rest van Nederland binnen handbereik. Begane grond De ontvangst begint stijlvol in de royale hal met de originele granito vloer. Via de gang bereikt u de lichte woon- en eetkamer, die worden gescheiden door fraaie ensuite-deuren met glas-in-lood. Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren naar de heerlijke, groene en goed onderhouden tuin: een oase van rust waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen en opslag. De keuken met de originele wandtegels en een authentieke wasbak herinnert aan de jaren ’30, terwijl de ruimte is voorzien van alle moderne gemakken. Zo beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Dit maakt de keuken niet alleen bijzonder charmant, maar ook praktisch en compleet voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een fontein. Karakteristiek voor deze etage zijn de mooie houten balken, die de kamers extra sfeer geven. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Vanaf de overloop (met aansluitpunt voor de wasmachine) heeft u bovendien toegang tot een zonnig dakterras, perfect voor een rustige ochtendkoffie of een ontspannen avondmoment. Tweede verdieping Onder de schuine kap bevinden zich nog twee slaapkamers, voorzien van dakramen. Ook hier zorgen de zichtbare balken en het schuine dak voor een knusse, karaktervolle uitstraling. Pluspunten op een rij: - bouwjaar 1930 – vol charme en karakter; - authentieke details: glas-in-loodramen, balkenplafonds, granito vloer; - woon- en eetkamer gescheiden door en suitedeuren met glas-in-lood; - heerlijke, groene en goed onderhouden tuin met twee externe bergingen; - vier slaapkamers, waarvan twee met fontein; - dakterras op de eerste verdieping; - elektra grotendeels vernieuwd; - volledige geïsoleerd en goede isolerende beglazing De Van der Valk Boumanlaan 12 is een warm en uitnodigend huis waar authentieke jaren ’30 charme samenkomt met uitstraling en comfort. Benieuwd geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3446

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.