Direct naar de inhoud
Logo van Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Wilhelminaweg 12

3441XC Woerden • Utrecht

Beschikbaar

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.197

Fotogalerij

Wilhelminaweg 12 Woerden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u de koper die al geruime tijd op zoek is naar een ruime woning? Dan is dit uw kans! Dit royale herenhuis met een diepe achtertuin, bereikbaar via een achterom, biedt een unieke kans voor wie ruimte, werk en locatie wil combineren. De woning is gelegen aan de rondweg van het centrum en bevindt zich op steenworp afstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en op de zolderverdieping is een appartement gerealiseerd. Dit maakt het object uitermate geschikt voor combinatie wonen/werken of dubbele bewoning. Met de nodige modernisering kan dit karaktervolle pand worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele stadswoning. Een buitenkans voor wie potentie weet te waarderen! Grijp deze unieke kans en geef dit huis de uitstraling die het verdient! Indeling Royale herenhuis met karakter en diepe achtertuin Deze indrukwekkende en stijlvolle herenhuis combineert ruimte, karakter en comfort op elegante wijze. Via de entree met vestibule betreedt u de woning, waar enerzijds de werkkamer gesitueerd is en aan de andere zijde de woonkamer en suite welke direct een gevoel van klasse en warmte uitstralen. De lange gang vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, de kelder, de ruime keuken en de royale eetkamer, een perfecte setting voor uitgebreide diners en stijlvolle ontvangsten. De gesloten keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken. Aan het einde van de hal bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de diepe, achtertuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling en comfortabel wonen in het centrum van de stad. Eerste verdieping Via de bordestrap naar de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk circa 17 m² en 36m² Deze laatste kamer is met een kleine bouwkundige aanpassing te wijzigen naar twee ruime kamers. De slaapkamer(s) zijn voorzien van voor- zij- en achterramen waardoor het genieten is van veel natuurlijk daglicht,. Aan de achterzijde is de deur naar het balkon met uitzicht over de tuin. Verder een separate toiletruimte en aansluitend de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Vervolgens via de bordestrap naar een ruime verdieping die thans in ingericht als een drie-kamer appartement met een ruime en lichte woonkamer met twee dakvensters, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een halfopen keuken. De totale woonoppervlakte van deze verdieping bedraagt circa 58 m². Balkon Een dakterras op het zuiden met uitzicht over de tuin. Het dakterras biedt plek voor bijvoorbeeld: * tafel met 2 stoelen * plantenbakken / groen Tuin Diepe en netjes onderhouden achtertuin op het zuiden achtertuin bereikbaar via een achterom Bijzonderheden * diepe achtertuin op het zuiden * achtertuin bereikbaar via een achterom * momenteel in gebruik als kantoorruimte * zolderverdieping ingericht als zelfstandig appartement (ca. 58 m²) * geschikt voor combinatie wonen en werken * mogelijkheid tot dubbele bewoning * sfeervolle woonkamer en suite * royale eetkamer en aparte werkkamer op de begane grond * vier zeer ruime slaapkamers * grote slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee kamers * balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin * veel lichtinval door ramen aan voor-, zij- en achterzijde * badkamer en separate toiletruimte aanwezig * kelder aanwezig * karakteristiek pand met authentieke elementen * veel potentie na modernisering NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze stadswoning.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3441

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.