Direct naar de inhoud
Logo van Tromp Garantiemakelaars

Koppenhoeve 55

1687VB Wognum • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Middenbeemster

Fotogalerij

Koppenhoeve 55 Wognum
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaar om de koploper van deze straat te worden? Dit huis op Koppenhoeve 55 in Wognum wacht op jou! Een straat vol winnaars, maar één speler kan de koploper zijn – en dat is deze woning. Hier kun je zo in trekken; alles is gedaan. De woning is voorzien van zonnepanelen, is uitgebouwd aan de achterzijde met een hardhouten pui en beschikt over dakkappellen aan zowel de voor- als achterkant. Extra praktisch: de berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van het toilet en een binnendoor naar de berging. Via de deur aan de rechterzijde betreed je de ruime open keuken, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG koelkast, een SMEG inductiekookplaat en niet één, niet twee, maar drie wijnklimaatkasten (ter overname) – ideaal voor de echte wijnliefhebber. Het eetgedeelte bevindt zich te midden van de keuken, zodat koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Het woongedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, is uitgebouwd en voorzien van sfeervolle inbouwspots. Hier vind je een home cinema met beamer en uitrolbaar scherm (ter overname), perfect voor filmavonden of sportwedstrijden kijken in stijl. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin op het zuidwesten, met extra perceel eigen grond en een luxe overkapping met sfeervolle verlichting, ideaal om te loungen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven. Op de eerste etage tref je twee slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning en een royale walk-in closet. Verder vind je hier de wasruimte met aansluitingen voor was- en droogmachine en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Via de vaste trap bereik je de tweede etage, waar dankzij twee dakkappellen twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Deze kamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en home gym, compleet met wastafel en inloopdouche. Daarnaast biedt deze etage de stookruimte en voldoende extra bergruimte. Wognum zelf is een charmant en gezellig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar het dagelijks leven prettig en overzichtelijk is. Je vindt hier winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand, en de omgeving nodigt uit om te wandelen of te fietsen door de groene polderlandschappen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 30 minuten in Hoorn of Alkmaar, en via het openbaar vervoer ben je goed verbonden met de omliggende steden. Wonen in Wognum betekent het beste van twee werelden: dorps rust en landelijke charme, maar altijd dichtbij de stedelijke voorzieningen. Al met al een woning die alles biedt: van luxe keukenapparatuur en home cinema tot een diepe, zonnige tuin met overkapping, uitgebreide slaapkamers en multifunctionele tweede etage. Of je nu houdt van ontspannen in de achtertuin, films kijken in je eigen bioscoop of trainen in je private gym – hier kan het allemaal. Onze makelaars leiden je graag rond en laten je zien waarom Koppenhoeve 55 dé koploper is in deze straat. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins&outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op social media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1687

Google Maps

Wognum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wognum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wognum. In 2025 waren er 6.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.000.

Inwoners

6.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wognum
Jaar Inwoners
2021 6.380
2022 6.385
2023 6.385
2024 6.345
2025 6.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wognum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 466.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 990 15-25: 775 25-45: 1.330 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

5.610

Buiten Europa

470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 333
Appartementen 423
Tussenwoningen 607
Vrijstaande woningen 726
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 276
1990 tot 2000 408
2000 tot 2010 231
2010 tot 2020 294
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

840

Label C

619

Label B

476

Label D

207

Label G

150

Label F

73

Label E

69

Label A+

42

Label A+++

24

Label A++

15

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wognum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.090
2021 1.440 3.160
2022 1.110 2.950
2023 960 2.780
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wognum (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wognum
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wognum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wognum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wognum?

Wognum telt in 2025 ongeveer 6.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wognum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wognum is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wognum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wognum?

In Wognum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 726 woningen.

Meer woningen in Wognum

Bekijk meer woningen in deze plaats.