Direct naar de inhoud
Logo van 4x1 Makelaardij

Saint Rémylaan 44

1687RC Wognum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van 't Riet De-Makelaar B.V.

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Saint Rémylaan 44 Wognum
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande notariswoning (2016) met inpandig te bereiken garage, energielabel A+++, levensloopbestendig, gasloos en een fantastische tuin! Laat u betoveren door deze luxueuze vrijstaande notariswoning in Wognum. Deze villa met in totaal 190 m² aan woonoppervlak, is gesitueerd op een geweldig perceel van 895 m² en grenst aan water. Met een fantastische tuin rondom, een brede garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers, is dit een droomlocatie voor liefhebbers van rust en ruimte. Het huis is in 2016 gebouwd, gasloos 2022 en zeer energiezuinig met 24 zonnepanelen 2022 en energielabel A+++. Ruimte, een hoog afwerkingsniveau, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, dát zijn de kenmerken van deze prachtige gezinswoning die tevens levensloopbestendig is door de slaapkamer en badkamer op de begane grond! Gesitueerd in een rustige straat en op loopafstand van een grote speeltuin. Wognum is een landelijk gelegen dorp met een eigen winkelcentrum, meerdere supermarkten, drogisterij, bakker, slager en diverse winkels. Er zijn meerdere sportverenigingen aanwezig en met de fiets rijdt u binnen 15 minuten in Hoorn! De A7 richting Amsterdam is bereikbaar binnen 5 minuten. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met twee parkeerplaatsen, bereikt u de entree van de woning. Het klassieke karakter van deze statige notariswoning is een lust voor het oog. De symmetrie, de statige gevel met risaliet, het volume en de verhoudingen zijn zeer gewild. Aan dit huis klopt alles! U betreedt de woning via de hal met brede massief eiken hardhouten trap, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en toegang tot de living, bijkeuken en de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Woonkamer De gehele woning heeft brede deuren en overal waar u kijkt, ziet u het hoogwaardige afwerkingsniveau. Zo ook in de woonkamer. De wanden zijn gestuukt en de ruimte is voorzien van een sfeervolle keramische plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de vele ramen is er prettige lichtinval en prachtig zicht over de tuin. In deze royale woonkamer is er plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Via de openslaande deuren is er contact met de tuin. Keuken In deze luxe keuken zijn in een handomdraai de lekkerste gerechten te bereiden. Hier kunt u uw culinaire creativiteit de vrije loop laten. De diverse inbouwapparatuur maakt het plaatje compleet. Zo is de keuken voorzien van energiezuinige Siemens-apparatuur, inductiekookplaat met 5 kookzones, gerechtenwarmer, Quooker 2023, afzuigkap met recirculatie plasmafilter 2023, koel-vriescombinatie, combimagnetron-oven en een vaatwasmachine. Slaapkamer Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer. Deze kamer is ook ideaal om te gebruiken als werkkamer of als levensloopbestendige optie. Badkamer De 1e badkamer is gelegen op de begane grond. Een luxueuze badkamer, uitgerust met een brede douche, wastafel in meubel, vloerverwarming en een designradiator. Bijkeuken De bijkeuken is praktisch ingericht met een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en werkblad met gootsteen. Garage Brede, volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, betonnen afwerklaag gevlinderd, brandwerende tussendeuren en een vlizotrap naar de bergzolder. De garage is inpandig te bereiken en buitenaf via de elektrische rolsegmentdeur. Aan de achterzijde is er een werkkamer aanwezig met warmtepomp, wastafel, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de tuin. 1e verdieping Royale overloop met Frans balkon en dubbele deuren aan de voorzijde. Deze verdieping beschikt over 3 grote slaapkamers, een 2e badkamer en een separaat toilet. Slaapkamers De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Aan de andere zijde vinden wij nog 2 ruime kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en is voorzien van een wasmachine en wasdroger voorbereiding. Badkamer Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en prettig lichtinval. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel in meubel en een designradiator. 2e verdieping Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder met mechanische ventilatiebox. Tuin Fraai aangelegde en verzorgde tuin met prachtige bloemen, sierbestrating en diverse plant- en boomsoorten. Wat een plaatje! Omdat de tuin royaal is, is elk moment van de dag zon én schaduw te vinden. De tuinkamer (Engels Paviljoen) geheel in kunststof uitgevoerd is geïsoleerd met onderheide betonfundatie en biedt de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie of thee. Vanaf hier heeft u een prachtig zicht op de tuin. Aan de achtergevel is een groot terras met onderheide betonfundatie aangebouwd, dat is afgewerkt met keramisch tegels. De tuin is gelegen aan het water en biedt een rustig plekje aan de zijde met vlonder en waterterras. Hier geniet u van de rust en het uitzicht over kabbelend water. Verder is er een kunststof berging aanwezig aan de achterzijde, beregening met pomp en vorstvrije waterkranen aan de voor- en achtergevel. Elektrische installatie Meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Warmtepomp 2022, NIBE S1255-12 KW. Met Triple Solar PVT systeem. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Bijzonderheden - Vrijstaande notariswoning met garage - Energielabel A+++ - 24 zonnepanelen 2022, totaal 10.500 Wp - Levensloopbestendig - Gasloos 2022 - Slaapkamer en badkamer beneden - Prachtige tuin aan het water - Luxe keuken met energiezuinige apparatuur - Twee luxueuze badkamers - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer - Bergzolder op de 2e verdieping, garage en werkkamer - Hoog afwerkingsniveau - Vloerverwarming aanwezig - Groot en luxe - Parkeren op eigen terrein - Rustig wonen in een jonge wijk - Winkelcentrum op fietsafstand - Op korte afstand van Hoorn - Met 5 minuten op de A7 - Fantastische woonkans! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1687

Google Maps

Wognum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wognum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wognum. In 2025 waren er 6.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 466.000.

Inwoners

6.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 466.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wognum
Jaar Inwoners
2021 6.380
2022 6.385
2023 6.385
2024 6.345
2025 6.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wognum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 466.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 990 15-25: 775 25-45: 1.330 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

5.610

Buiten Europa

470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 333
Appartementen 423
Tussenwoningen 607
Vrijstaande woningen 726
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 276
1990 tot 2000 408
2000 tot 2010 231
2010 tot 2020 294
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

840

Label C

619

Label B

476

Label D

207

Label G

150

Label F

73

Label E

69

Label A+

42

Label A+++

24

Label A++

15

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wognum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.090
2021 1.440 3.160
2022 1.110 2.950
2023 960 2.780
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wognum (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wognum
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wognum.

Veelgestelde vragen over wonen in Wognum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wognum?

Wognum telt in 2025 ongeveer 6.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wognum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wognum is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wognum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wognum?

In Wognum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 726 woningen.

Meer woningen in Wognum

Bekijk meer woningen in deze plaats.