Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Buunderkamp 9

6874NC Wolfheze • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.843

Fotogalerij

Buunderkamp 9 Wolfheze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Vrijstaande rietgedekte villa met bijgebouw midden in natuurgebied De Buunderkamp te Wolfheze Deze charmante vrijstaande villa met rieten kap biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook de unieke kans om te wonen op een perceel van maar liefst 12.925 m², omgeven door rust, groen en volledige privacy. Met een royaal gebruiksoppervlak wonen van 350 m² en een multifunctioneel bijgebouw is dit een ideale plek voor wie ruimte zoekt voor het hele gezin, gasten, mantelzorg of een praktijk aan huis. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met toilet, waarna u de uitgebouwde woonkamer betreedt. Hier zorgen raampartijen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de omliggende parkachtige tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Uniek is de wellnessruimte op de begane grond, compleet met douche, dompelbad en sauna – een privé spa in uw eigen huis met ook hier weer openslaande deuren naar de tuin. Verder bevinden zich op de begane grond een werkkamer en een slaapkamer, evenals een separaat toilet, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Op de eerste verdieping (verdeeld over twee gedeeltes) vindt u in het linker gedeelte een ruime overloop die toegang biedt tot een royale zolderkamer of hobbyruimte met veel bergruimte. In het rechtergedeelte is een slaapkamer met wastafel en een riante master bedroom. Deze laatste is voorzien van een kastenkamer en een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet, waardoor een luxe en comfortabel geheel ontstaat. Bijgebouw Op het perceel bevindt zich een uitstekend gesitueerd en volledig geïsoleerd bijgebouw met veranda. Dit bijgebouw is ideaal als kangoeroe- of zorgwoning, maar ook zeer geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Het beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een complete badkamer met douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Tuin De tuin is met zorg aangelegd, heeft een parkachtig karakter, een eigen bosgedeelte en is volledig omheind. De enorme rododendrons, grote kastanjeboom op het gazon en de prachtige aangelegde borders zijn een lust voor het oog in alle seizoenen. Beregening geschied met gebruik van de eigen waterpomp. Berging en opslag In de tuin bevindt zich een kleine houten berging voor opslag van tuingereedschap en de bediening van de eigen waterpomp. Achter het hoofdgebouw is nog een tweede - grotere - berging en een overkapping voor bijvoorbeeld haardhout. Beiden zijn voorzien van elektriciteit. Deze villa biedt alles wat wonen in de natuur zo bijzonder maakt: 350 m² wooncomfort, een perceel van ruim 1 hectare, en talloze gebruiksmogelijkheden dankzij het bijgebouw. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en functionaliteit. Verwarming C.V.-ketel, warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
12925 m²
Inhoud
1353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6874

Google Maps

Wolfheze op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolfheze

Woon- en buurtcijfers in Wolfheze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolfheze. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.511.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.511

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.040

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

142

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolfheze
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolfheze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolfheze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Elektriciteit: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Elektriciteit: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolfheze
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolfheze.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolfheze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer woningen in Wolfheze

Bekijk meer woningen in deze plaats.