Direct naar de inhoud
Logo van Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Wolfhezerweg 120 32

6874AW Wolfheze • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterbeek

Fotogalerij

Wolfhezerweg 120 32 Wolfheze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige, bosrijke park ’t Hazeleger, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied De Reijerscamp, ligt deze uitstekend onderhouden en royaal uitgebouwde vrijstaande semibungalow. De woning bevindt zich op korte afstand van de A12 en A50 en combineert daarmee een unieke ligging in de natuur met optimale bereikbaarheid. De woning beschikt over een levensbestendige begane grond met tuinkamer en een multifunctionele benedenverdieping met eigen entree, uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Met een uniek A++ energielabel is de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en uitgebouwd. Het geheel wordt gecompleteerd door een schitterend aangelegde tuin van maar liefst 1.065 m², voorzien van meerdere terrassen, twee terrasoverkappingen, een jacuzzi en een sauna. Hier woont u midden in de natuur, met alle luxe, rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de dorpskern van Wolfheze bevindt zich een NS-station, dat per fiets in circa vijf minuten bereikbaar is. Begane grond Via de royale entree bereikt u de hal met toilet, bergkast en toegang tot de slaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de riante woonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer, vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De in 2019 vernieuwde open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Ook treft u hier de hybride verwarmingsinstallatie. Begin 2025 is aan de terraszijde een bijzonder fraaie tuinkamer gerealiseerd, voorzien van een houtkachel en met directe toegang tot de prachtig aangelegde bostuin. De multifunctionele benedenverdieping is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. Deze verdieping beschikt over een ruime hal met toilet, twee kamers en een separate berging/atelier. Buitenruimte De fraai aangelegde, bosrijke tuin biedt optimale privacy en is voorzien van diverse terrassen, twee overkappingen en een luxe wellnessgedeelte met jacuzzi en sauna. Daarnaast bevinden zich in de tuin een ruime garage en een aparte berging. Kortom: een unieke woning op een uitzonderlijke locatie. Volledig geïsoleerd, voorzien van een A++ energielabel en uitgerust met maar liefst 32 zonnepanelen – een ideale combinatie van duurzaam wonen, comfort en natuur. Kenmerken . Woonoppervlak 160 m2 . Perceel 1.065 m2 . Gehele woning voorzien van vloerverwarming . Energielabel A++ . 32 zonnepanelen . Hybride warmtepomp (Remeha) . Levensbestendige begane grond . Vierseizoenen tuinkamer (20 m2) . Barrel-sauna, jacuzzi en buitendouche . Houten garage/berging . Meerdere terrasoverkappingen . Volledige privacy . Bosrijke woonomgeving . NS-station, A12 en A50 nabij Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1065 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6874

Google Maps

Wolfheze op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolfheze

Woon- en buurtcijfers in Wolfheze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolfheze. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.511.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.511

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.040

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

142

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolfheze
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolfheze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolfheze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Elektriciteit: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Elektriciteit: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolfheze
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolfheze.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolfheze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer woningen in Wolfheze

Bekijk meer woningen in deze plaats.