Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Wolfhezerweg 86

6874AG Wolfheze • Gelderland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.057

Fotogalerij

Wolfhezerweg 86 Wolfheze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het hart van Wolfheze – karakter, ruimte én comfort! - Wat een heerlijk huis! Deze charmante vrijstaande woning met garage ligt op een unieke plek in hartje Wolfheze. Gebouwd in 1925, boordevol sfeer én verrassend veel ruimte: een groot perceel van 435 m², een ruime L-vormige woonkamer, een royale woonkeuken, een serre, 4 tot 5 slaapkamers en keurig sanitair. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse isolatie én 23 zonnepanelen – energielabel C is dus al geregeld. De groene tuin rondom maakt het plaatje compleet. Pluspunten op een rij: Vrijstaand karakteristiek woonhuis Grote woonkamer en woonkeuken Serre én 4 à 5 slaapkamers Zonnige, groene tuin Garage en eigen oprit Energielabel C (met 23 zonnepanelen) Rustige ligging in het dorp, alles op loopafstand Station Wolfheze vlakbij – perfecte bereikbaarheid Wonen in Wolfheze betekent wonen in het groen, met voorzieningen als scholen, sportclubs, kinderopvang en winkels dichtbij. Binnen 10 minuten ben je in Oosterbeek of Doorwerth, en via de A12/A50 of het treinstation reis je zó naar de rest van Nederland. Enthousiast? Bel snel voor een bezichtiging: 026 383 03 30. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Portaal, hal, provisiekast en een "zwevend" toilet met een fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van 39 m². Royale woonkeuken van 25 m² met een L-vormige keukeninrichting welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vriezer, - Vaatwasser (defect), - Combi Oven, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Bijkeuken met bergruimte en een klein zoldertje. Serre van 14 m² met openslaande deuren naar de tuin toe. 1e Verdieping: 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 14, 15 en 23 m². Keurige, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Was-/Strijkkamer van 9 m². 2e Verdieping: Grote zolder met een hoge noklijn en 4 dakramen alwaar men 1 a 2 slaapkamers zou kunnen realiseren. TUIN Royale, zonnige tuin met meerdere terrassen en borders. De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 435 m². Woonoppervlakte: 211.00 m². Overige inpandige ruimten: 16.80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 305.50 m². Bruto inhoud woning: 844,91 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1925. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk / Goed. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk / Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Nefit HR Combiketel. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Airco: Ja, deels. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 21-05-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas (m.u.v. het raampje op het toilet). Ventilatie: Mechanisch en Natuurlijk. Jaarverbruik gas 02-05-2024 - 02-05-2025: 2.902 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 02-05-2024 - 02-05-2025: -3.106 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 23 stuks. Het totaal vermogen van de 23 zonnepanelen is 6.722 Wp. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 645.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
845 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6874

Google Maps

Wolfheze op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolfheze

Woon- en buurtcijfers in Wolfheze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolfheze. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.511.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.511

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.040

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

142

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolfheze
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolfheze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolfheze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Elektriciteit: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Elektriciteit: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolfheze
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolfheze.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolfheze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer woningen in Wolfheze

Bekijk meer woningen in deze plaats.