Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Kaaidijk 11

4471PE Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bruinisse

Fotogalerij

Kaaidijk 11 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag leven met ruimte, rust en vrij uitzicht over de polder – en dat in een uiterst energiezuinige woning met energielabel A++. FUNDA INTRODUCTIE Aan de Kaaidijk 11 in Wolphaartsdijk woon je midden in het Zeeuwse landschap. Deze landelijke woning uit 1910 ligt net buiten het dorp en voelt direct vrij en open. Je leeft hier omringd door ruimte, groen en lucht. De royale kavel en het weidse uitzicht maken dit een plek waar je echt kunt thuiskomen. LEVEN IN HET BUITENGEBIED Hier begint en eindigt je dag in rust. Je woont vrij, los van drukte en verkeer, met het polderlandschap altijd dichtbij. Tegelijk bereik je Goes en de Zeelandbrug snel. Je combineert hier buiten wonen met bereikbaarheid. Dit is een plek waar je vertraagt en het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dagelijkse ritme. UITZICHT DAT JE BLIJFT BELEVEN Rondom de woning opent het landschap zich volledig. Je kijkt ver weg en ziet luchten, licht en seizoenen voortdurend veranderen. Vanuit vrijwel elke ruimte blijft het uitzicht aanwezig. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en verbinding met buiten. Het vrije zicht geeft rust en maakt elke dag hier bijzonder. WONEN MET RUIMTE EN WARMTE Je komt aan op het erf en betreedt de woning via de achterentree. In de bijkeuken ervaar je direct overzicht en rust. Vanuit hier loop je door naar de keuken, waar het vrije uitzicht over de polder steeds aanwezig blijft. De keuken sluit aan op de lichte living met tuindeuren en een houtkachel, een fijne plek om samen te zijn. Op de begane grond slaap je comfortabel in een ruime slaapkamer met zicht op het landschap. De badkamer ligt praktisch naast de slaapkamer en maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Op de verdieping vind je een overloop met dakkapel, geschikt voor werken of lezen, en daarnaast drie slaapkamers met prettig licht en ruimte. BUITENLEVEN MET EIGEN OOGST De tuin is niet alleen ruim en groen, maar ook bijzonder levendig. Verspreid over het erf staan diverse fruitbomen die jaarlijks zorgen voor een rijke oogst. Hier pluk je in het seizoen letterlijk de vruchten van je eigen grond. Het versterkt het gevoel van zelfvoorzienend en landelijk wonen en maakt het buitenleven hier extra tastbaar en waardevol. WOLPHAARTSDIJK ALS RUSTIGE BASIS Wolphaartsdijk is een dorp waar rust en ruimte centraal staan. Je woont hier in een prettige, landelijke omgeving met basisvoorzieningen dichtbij. Voor winkels, scholen en horeca ligt Goes op korte afstand. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersport. Je woont hier vrij, maar blijft verbonden. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Landelijk wonen met vrij uitzicht • Kavel van 2.880 m² • Woonoppervlakte ca. 131 m² AANVULLENDE INFORMATIE • Landelijke woning uit 1910 • Vier slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grotendeels geïsoleerd • Warmtepomp en 17 zonnepanelen • Deels vloerverwarming • Vrijstaande garage van circa 37 m² met carport • Moestuin, siertuin, vijver en tuinkas • Deels kunststof en deels houten kozijnen • Aangesloten op persleiding • Oplevering gewenst per 1 mei 2026 • Verkoop bij inschrijving, richtprijs € 649.000 k.k. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
2880 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.