Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Nazareth 6

4471PM Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.477

Fotogalerij

Nazareth 6 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige polderweg, met vrij uitzicht over landerijen aan een brede watergang ligt Nazareth 6 in Wolphaartsdijk. Deze vrijstaande woning van ca. 151 m² aan woonoppervlakte biedt een verrassend ruimtelijk interieur met vide, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een grote zolderverdieping met extra (slaap)ruimte. De buitenzijde is karakteristiek: een combinatie van een licht gemetselde gevel en een zwart gepotdekselde gevel en een grijze pannenkap met meerdere dakvensters. Binnen treft u robuuste materialen zoals plavuizenvloeren, witgeschilderde balkenplafonds en een gemetselde open haard. Een heerlijke basis om naar eigen smaak te moderniseren! Begane grond U komt binnen via de entree in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer in, een sereen licht vertrek met witgeschilderde balken, grote raampartijen en de prachtige estriken vloer in grijs-antraciet met hier en daar warme roodoranje accenten. De gemetselde schouw vormt een sfeerpunt in het zitgedeelte. De vide en de open trap geven extra hoogte en een loftgevoel. Deze ruimte leent zich perfect om te transformeren tot een stijlvolle woonboerderij met moderne landelijke uitstraling. Denk aan een open leefkeuken in warme tinten met natuurstenen blad, zwarte accenten en houten balken in het zicht. De woonkamer zou prachtig zijn met lichte gietvloer of eikenhouten delen, gecombineerd met stalen deuren richting de hal en grote raampartijen naar de tuin. De vide kan worden ingericht als bibliotheek of werkruimte, met een glazen balustrade voor extra lichtinval. Aan de andere kant van de woning ligt de dichte keuken in een aparte ruimte. Hier kunt u eenvoudig een moderne leefkeuken realiseren met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Praktisch zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen naast de keuken. Deze kamer kan worden omgetoverd tot een luxe master suite met inloopkast. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u een ruime zolderverdieping met meerdere gebruiksmogelijkheden. Direct bovenaan de trap is een royale overloop/atelierruimte met houten betimmering (plafond en wanden in warm naaldhout) en laminaatvloer, ideaal als werkplek of hobbyruimte met zicht op de vide. Aan de andere zijde is een zeer riante slaapkamer met witte wanden, donkere zichtbare spanten, drie dakvensters en een laminaatvloer. De centrale gevel heeft een groot raam met weids uitzicht. Op deze verdieping is bovendien een separaat toilet aanwezig. Door de maatvoering is het eenvoudig om extra kamers te creëren naar eigen wens en inzicht. Achter de knieschotten is bergruimte. Tuin De woning is landelijk gelegen en het kavel heeft een speelse, langgerekte vorm met rondom groene hagen, volgroeide bomen en gazons. De woning ligt iets verhoogd ten opzichte van het erf, aan de wegzijde is een heg die privacy biedt. Er is plaats voor parkeren op eigen terrein. De ligging is heerlijk vrij, landelijk groen rondom en aan een watergang die het buitengevoel versterkt! Bijzonderheden • Vrijstaande woning met 151 m² woonoppervlakte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote, open zolderverdieping met separaat toilet en mogelijkheden voor extra (slaap)kamers • Authentieke sfeer, estriken/plavuizen, balkenplafonds, gemetselde schouw • Dichte keuken met plaats voor eettafel • Dakvensters voor extra licht op de verdieping • Landelijke ligging met groen en water in de directe omgeving • Parkeren op eigen terrein • Dichtbij het Veerse Meer Zoekt u een vrijstaand huis met karakter, ruimte en een landelijke setting dat u naar eigen smaak kunt afwerken? Nazareth 6 in Wolphaartsdijk verwelkomt u graag!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
630 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.