Direct naar de inhoud
Logo van BOOT Makelaars

Veerweg 50 042

4471NC Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.769

Fotogalerij

Veerweg 50 042 Wolphaartsdijk
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, duurzame recreatiewoning aan het water nabij het Veerse Meer Op een rustige locatie in recreatiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk ligt deze moderne, vrijstaande recreatiewoning op een mooie plek aan een sfeervolle waterkreek. De woning beschikt over een zonnige tuin en een vrij uitzicht, waarbij de ligging aan het water voor extra kwaliteit zorgt. Vanuit de woonkamer en vanaf het vlonderterras geniet u dagelijks van de rust, het uitzicht en de unieke sfeer van wonen aan het water. Een plek waar comfort, natuur en recreatie op harmonieuze wijze samenkomen, op korte afstand van het Veerse Meer en midden in het karaktervolle Zeeuwse landschap. Deze eigentijdse woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en gebruiksgemak. Dankzij onder meer een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A is sprake van een energiezuinig geheel dat klaar is voor de toekomst. De indeling is ruim opgezet en bovendien praktisch: met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers gebruik en daarmee ook aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² beschikt de woning over volop leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op prettige wijze in elkaar over, terwijl het zicht op het water en de open omgeving zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor ontspannen verblijf met familie en vrienden. De Veerse Kreek is een verzorgd en eigentijds park met diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel recreatief verblijf. Of u nu verhuurt of in eigen gebruik heeft u wordt compleet ontzorgt zo wordt bijvoorbeeld het gras gemaaid en de ramen gewassen etc. Bewoners en gasten kunnen gebruikmaken van onder meer een receptie, supermarkt, horecavoorzieningen, overdekt zwembad, minigolf, speeltuinen en diverse recreatiemogelijkheden. Voor wie een combinatie zoekt van eigen gebruik en rendement behoort recreatieve verhuur tot de mogelijkheden. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten staat u aan het Veerse Meer, een geliefd gebied voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. Zeilen, suppen, zwemmen of een (fiets)tocht langs de oever: het behoort hier allemaal tot de dagelijkse mogelijkheden. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Goes, Veere en Zierikzee zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Indeling Begane grond Via de entreehal, met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje, bereikt u het woongedeelte. In de hal bevindt zich tevens een praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De royale woonkamer is watergericht en profiteert van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar buiten. De moderne open keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin. De aangrenzende badkamer is comfortabel ingericht en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig gebruik. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De tweede badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. De verdieping biedt volop ruimte voor gezinsgebruik of verblijf met meerdere gasten. Zolder Via een vlizotrap is de praktische (privé)bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en inventaris. Tuin De tuin en vormt een fijne plek om buiten te zitten en optimaal van de omgeving te genieten. Het vlonderterras aan het water is daarbij een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het geheel en biedt een heerlijke plek om te ontspannen aan de kreek. Bij de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatiewoning op een rustige locatie * Gelegen op recreatiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk * Direct gelegen aan een sfeervolle waterkreek * Vrij uitzicht en een zonnige tuin * Energielabel A * Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen * Vier slaapkamers en twee badkamers * Slaap- en badkamer op de begane grond * Levensloopbestendige indeling * Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur * Inclusief inventaris. Kortom Een comfortabele en eigentijdse recreatiewoning op een prachtige plek in Zeeland, waar rust, ruimte en duurzaamheid samenkomen. De ligging aan het water geeft deze woning een extra dimensie en maakt het tot een heerlijke plek voor eigen verblijf, familievakanties of recreatieve verhuur. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
462 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.