Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Veerweg 50 198

4471NC Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Veerweg 50 198 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande recreatiewoning (2021) met vrij uitzicht – rustige ligging nabij het Veerse Meer Aan de rand van Park De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk ligt deze stijlvolle, vrijstaande recreatiewoning uit 2021, prachtig gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht en veel privacy. Hier ervaar je een unieke combinatie van rust, ruimte en moderne woonkwaliteit, midden in het Zeeuwse landschap en op korte afstand van het Veerse Meer. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt de woning alle comfort voor een ontspannen verblijf met familie of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer en de tuin geniet je van een vrij en groen uitzicht, waardoor het gevoel van rust en ruimte optimaal tot zijn recht komt. De woning is gebouwd volgens moderne normen van duurzaamheid en comfort en beschikt over energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen. Dit zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige recreatiewoning. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en zeer geschikt voor eigen gebruik, met de mogelijkheid tot recreatieve verhuur. Park De Veerse Kreek staat bekend om zijn ruim opgezette en verzorgde uitstraling. Op het park vind je diverse faciliteiten zoals een receptie, supermarkt, restaurant, overdekt zwembad, minigolfbaan, waterfietsen en meerdere speeltuinen. Voor wie dat wenst is verhuur via Landal mogelijk, terwijl de woning zich ook uitstekend leent om volledig zelf van te genieten. De woning wordt momenteel volledig ingericht gebruikt en kan desgewenst inclusief inventaris worden overgenomen, waardoor het huis direct klaar is voor gebruik als comfortabele tweede woning of recreatiewoning. Binnen enkele minuten bereik je het Veerse Meer, een van de mooiste watersportgebieden van Zeeland. Hier kun je zeilen, suppen, zwemmen of eindeloos wandelen langs het water. Ook de gezellige stad Goes ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot een praktische berging met witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft grote raampartijen en dubbele tuindeuren. Hierdoor valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de tuin en het vrije uitzicht. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een comfortabele en-suite badkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is een apart toilet aanwezig. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 2021 Energielabel A Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen Vier slaapkamers en twee badkamers Levensloopbestendige indeling Ruime kavel met vrij uitzicht en optimale privacy Rustige ligging aan de rand van het park Op korte afstand van het Veerse Meer en nabij Goes Geschikt voor eigen gebruik met mogelijkheid tot recreatieve verhuur via Landal Inventaris eventueel ter overname, waardoor de woning direct te gebruiken is Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus (Baujahr 2021) mit freiem Blick – ruhige Lage nahe dem Veerse Meer Am Rande des Parks De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk liegt dieses stilvolle, freistehende Ferienhaus aus dem Jahr 2021, wunderschön gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit freiem Blick und viel Privatsphäre. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weite und moderner Wohnqualität – mitten in der Landschaft Zeelands und nicht weit vom Veerse Meer entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus allen Komfort für einen entspannten Aufenthalt mit Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer und vom Garten aus genießen Sie einen freien und grünen Ausblick, wodurch das Gefühl von Ruhe und Weite optimal zur Geltung kommt. Das Haus wurde nach modernen Standards für Nachhaltigkeit und Komfort gebaut und verfügt über Energieeffizienzklasse A, eine Wärmepumpe und Solaranlagen. Dadurch ist es ein energieeffizientes und zukunftssicheres Ferienhaus. Dank des Schlafzimmers und des Badezimmers im Erdgeschoss ist das Haus außerdem komfortabel und langfristig nutzbar und eignet sich hervorragend für den Eigengebrauch, mit der Möglichkeit einer Ferienvermietung. Der Park De Veerse Kreek ist bekannt für seine großzügige und gepflegte Ausstrahlung. Im Park finden Sie verschiedene Einrichtungen wie eine Rezeption, einen Supermarkt, ein Restaurant, ein Hallenbad, eine Minigolfanlage, Tretboote und mehrere Spielplätze. Wer möchte, kann die Immobilie über Landal vermieten; zugleich eignet sie sich hervorragend als privates Ferienhaus oder Zweitwohnsitz. Die Immobilie wird derzeit vollständig eingerichtet genutzt und kann auf Wunsch inklusive Inventar übernommen werden, sodass sie sofort als komfortables Ferienhaus oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann. In wenigen Minuten erreichen Sie das Veerse Meer, eines der schönsten Wassersportgebiete Zeelands. Hier können Sie segeln, Stand-up-Paddling betreiben, schwimmen oder lange Spaziergänge am Wasser unternehmen. Auch die gemütliche Stadt Goes mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Terrassen ist nicht weit entfernt. Aufteilung Erdgeschoss Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Zählerschrank, Treppenaufgang und Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die separate Toilette mit Handwaschbecken. Das großzügige Wohnzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über große Fensterfronten sowie doppelte Gartentüren zum Garten. Dadurch fällt viel Tageslicht herein und es entsteht eine schöne Verbindung zur Terrasse und zur freien Aussicht. Die offene Küche ist modern eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Flügeltüren zum Garten und einem komfortablen Bad en suite. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern. Das zweite Badezimmer ist zentral gelegen und mit Dusche, Doppelwaschbecken und Design-Heizkörper ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Toilette. Dachboden Über eine Bodentreppe gelangt man zum praktischen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Baujahr 2021 Wohnfläche ca. 123 m² Energieeffizienzklasse A Wärmepumpe und Solaranlage Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer Großzügiges Grundstück mit freiem Blick und optimaler Privatsphäre Ruhige Lage am Rande des Parks Nicht weit vom Veerse Meer entfernt In der Nähe der Stadt Goes Geeignet für Eigengebrauch mit Möglichkeit zur Ferienvermietung über Landal Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte bei den zuständigen Behörden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
461 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.