Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Zandweegbree 4

8472BA Wolvega • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.609

Fotogalerij

Zandweegbree 4 Wolvega
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande gasloze villa met royale tuin en energielabel A++++ in Wolvega. Welkom bij deze moderne en energiezuinige vrijstaande villa, prachtig gelegen aan de rand van Wolvega in een kleinschalige, ruim opgezette villawijk. Deze in 2009 gebouwde woning is met uitsluitend hoogwaardige materialen gerealiseerd en biedt een perfecte mix van luxe, ruimte en comfort in een rustige, groene omgeving. Met het centrum van Wolvega en diverse uitvalswegen op slechts enkele minuten afstand, combineer je hier landelijk wonen met stedelijk gemak. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 248m², een dubbele en een enkele inpandige garage en ligt op een royaal perceel van 1.163 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een groot gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. BEGANE GROND Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling en de royale oprit op. Binnenkomen doe je droog via de carport. De ruime hal met imposante trapopgang vormt een prachtige binnenkomst en biedt tevens toegang tot de garages. Aanwezig zijn een carport en 3 inpandige garages waarvan de dubbele (ca. 50 m²) voorzien is van vloerverwarming en de derde extra hoog (3,09m) is om een camper te kunnen stallen. Onder de carport is een laadpunt voor je elektrische auto. Beide garages zijn voorzien van een hand bedienbare sectionaaldeur. Via de entree aan de voorzijde kom je in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de uitgebreide meterkast, een toilet met fontein en een praktijkruimte van ca. 24 m². Deze veelzijdige ruimte kun je perfect gebruiken als kantoor, salon of gastenverblijf. Verder vind je op de begane grond nog twee slaapkamers, een complete badkamer en een lichte, tuingerichte keuken met uitzicht op het groen. EERSTE VERDIEPING Via de imposante trapopgang kom je op de lichte overloop met grote raampartijen. Hier is bij het ontwerp al rekening gehouden met de mogelijkheid om een lift te realiseren. De royale living van ca. 50 m² is ingedeeld met een gezellige zithoek, tv-hoek en een ruime keukenopstelling. Wonen op de verdieping betekent hier genieten van prachtige zichtlijnen aan alle kanten en overvloedig daglicht. De grote ramen (schuifpuien) die geheel open geschoven kunnen worden geven toegang tot het dakterras. Stijlvolle spotverlichting en het royale dakterras rondom zorgen voor een unieke woonbeleving. Woonkamer en keuken zijn rondom voorzien van rolluiken en er is een airco aanwezig voor koeling en bijverwarming. De open woonkeuken met modern kookeiland en luxe apparatenwand is een echte blikvanger. Hier kun je heerlijk koken, eten en samen genieten. De overloop met vide en grote ramen versterkt het gevoel van licht en ruimte. Op deze verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom (ca. 20 m²) biedt genoeg ruimte voor een groot bed en beschikt over een praktische inloopkast (walk in closet). De moderne en-suite badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Daarnaast is er een separaat toilet en een berging van ca. 5 m² aanwezig. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het noordwesten en grenst aan een rustige bossingel, waardoor je geniet van optimale privacy en is geheel omsloten door een hekwerk. De tuin is met meerdere terrassen, een groot gazon, volwassen beplanting en een zitkuil aan het water de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de gunstige ligging vind je de hele dag door wel een zonnig plekje. Uw gazon wordt gemaaid door een robotmaaier die bij de koop is inbegrepen. OMGEVING Wolvega is een levendige plaats met een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten (sportschool op 200 m). Door de centrale ligging nabij de A32 heb je uitstekende verbindingen richting Heerenveen, Leeuwarden, Meppel en Zwolle. Station Wolvega ligt op loopafstand ( 10 minuten) Daarnaast liggen de uitgestrekte natuurgebieden van het Drents-Friese Wold en de Weerribben-Wieden binnen handbereik, perfect als je houdt van wandelen, fietsen of het buitenleven. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 2009; + 28 zonnepanelen; + Energielabel A, volledig geïsoleerd; + Verwarming en warm water middels luchtwarmtepomp met boilervat; + Woning heeft geen gasaansluiting meer; + In de woonkamer/keuken is voor koeling en bijverwarming een airco aanwezig; + Volledige vloerverwarming op zowel begane grond als verdieping; + Zoneregeling op het verwarming systeem d.w.z. in iedere ruimte een thermostaat; + Inpandige dubbele garage van ca. 55 m² met vloerverwarming en daarnaast nog een extra hoge garage voor een camper; + Fraai aangelegde tuin op het noordwesten met veel privacy; + Parkeergelegenheid voor meerdere (5) auto’s op eigen terrein; + Perceeloppervlakte 1.163 m²; + Tot in de puntjes verzorgd en uitstekend onderhouden; + Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; + Centraal stofzuigsysteem; + Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis (d.w.z. 2 keukens, 2 badkamers , 4 WC’s, twee hoofdingangen); + Robotmaaier voor het gazon.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
1163 m²
Inhoud
1258 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8472

Google Maps

Wolvega op de kaart

Verken Wolvega en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wolvega

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolvega. In 2025 waren er 13.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

13.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

406

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolvega
Jaar Inwoners
2021 13.090
2022 13.255
2023 13.355
2024 13.395
2025 13.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolvega
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 268.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.605 0-15: 2.020 15-25: 1.385 25-45: 3.105 45-65: 3.390

Opleidingsniveau

Hoger

2.030

Praktisch

3.000

Middelbaar

4.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

11.750

Buiten Europa

1.210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.045
Appartementen 1.191
Tussenwoningen 1.794
Vrijstaande woningen 1.450
Twee-onder-één-kap woningen 1.088

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.728
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 529
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 390
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.948

Label C

1.665

Label B

1.192

Label D

553

Label G

520

Label F

241

Label E

179

Label A+

144

Label A+++

106

Label A++++

103

Label A++

70

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolvega
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.520
2021 1.380 2.500
2022 1.060 2.320
2023 900 2.250
2024 870 2.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.670

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Wolvega (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolvega
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 37
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 34
mrt 2025 35
nov 2024 25
nov 2025 35
okt 2024 29
okt 2025 36
sep 2024 36
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolvega.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolvega

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolvega?

Wolvega telt in 2025 ongeveer 13.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega ligt rond € 28.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolvega?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 406 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolvega?

In Wolvega komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.794 woningen.

Meer woningen in Wolvega

Bekijk meer woningen in deze plaats.