Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Van Sminialeane 12

8731BE Wommels • Fryslân

Beschikbaar

€ 707.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.990

2% overdrachtsbelasting (€ 14.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 722.990

Koopprijs /m²: € 4.208

Fotogalerij

Van Sminialeane 12 Wommels
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK - ONDER ARCHITECTUUR - VERRASSEND UITGEBOUWD - ENERGIELABEL A++ Op een gewaardeerde woonstand, aan een van de mooiste straten van Wommels, staat dit karakteristieke familiehuis. Het woonhuis, als ook de loopbruggetjes naar de vrijstaande woningen, zijn kenmerkend voor de Van Sminialeane. De woning is onder architectuur gebouwd in het jaar 1909 en is in het jaar 2016 geheel gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Met de verbouw zijn de originele en karakteristieke elementen gewaardeerd en behouden gebleven en is hedendaags wooncomfort ingebracht. Verrassend is de riante en tuingericht aanbouw aan de achterzijde. Het woonhuis biedt veel woonruimte en beschikt op de verdieping over 4 slaapkamers en een badkamer. Via het achterom is het perceel bereikbaar met de auto en onder de RVS carport kunnen ruim twee auto's worden geparkeerd. Het geheel staat op een royaal perceel van 717m2 eigen grond. Kortom, deze authentieke en duurzame woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is IN-STAP-KLAAR en geschikt voor meerdere doelgroepen. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met vestibule en aansluitend de hal. De hal is ingericht met garderoberuimte, een authentieke bordestrap, meterkast, vaste bergkast en biedt toegang tot de volgende ruimten; het luxe toilet met hangcloset, urinoir en een fonteintje, de werkkamer aan de voorzijde, de woonkamer en de woonkeuken. De geïsoleerde betonvloer in de hal en de vestibule zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met de originele vloertegels. De woonkamer vormt samen met de royale woonkeuken het sfeervolle hart van de woning. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met mooie raampartijen, waarlangs het daglicht binnenvalt. Het originele raamkozijn in de zijgevel heeft twee uitzetramen. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de voorliggende weg en omliggende de karakteristieke panden. Aangenaam wordt de woonkamer, naast de vloerverwarming, verwarmd middels de houtkachel die voor de natuurstenen schouw staat opgesteld. Aan de achterzijde is in het jaar 2016 een forse uitbouw is gerealiseerd, waarin de tuingerichte woonkeuken is ondergebracht. De woonkamer en woonkeuken kunnen van elkaar worden afgescheiden middels de suitedeuren. Deze nieuwe paneeldeuren hebben hetzelfde profiel als de originele aanwezige paneeldeuren. In de woonkeuken staat de royale eettafel centraal; dé plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Dankzij de hoge raampartijen en de brede schuifpui geniet deze ruimte van een veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige, privacyvolle achtertuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. De moderne keuken heeft een stijlvolle en praktische opstelling met een strakke kastenwand en een aanrechtblad onder het raamkozijn in de zijgevel. De kastenwand beschikt over een apothekerskast en een inbouw combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Het ruime schiereiland biedt veel berg- en werkruimte en is voorzien van een inbouw inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasmachine en een nieuwe Quooker (2025). Het geheel is luxe afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar; een koele en droge ruimte, welke goed toegankelijk is met een trappetje, ideaal voor proviand opslag. Tevens bevindt zich hier de waterontharder. De vloeren in de woonkamer en woonkeuken zijn afgewerkt met een massief eikenhouten visgraatvloer. In combinatie met de comfortabele vloerverwarming zorgt dit voor een warme, hoogwaardige en eigentijdse woonbeleving. Vanuit de woonkeuken is de praktisch ingerichte bijkeuken toegankelijk, van waaruit de voortuin toegankelijk is, alsook de aangebouwde stenen garage. De bijkeuken is ingericht met een keukenblok met daarin een tweede inbouw koel-/vriescombinatie. Tevens is in deze keuken de wasmachine en drogeropstelling geïntegreerd. In de bijkeuken is eveneens de opstelplaats van de cv ketel, de hybridewarmtepomp en de vloer verwarmingsunit. De aangebouwde garage is geheel geïsoleerd en bereikbaar met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Desgewenst is het mogelijk om de garage in te richten als een slaapkamer met een badkamer en-suite. Aan de voorzijde is de werkkamer gesitueerd, welke eveneens mooie raampartijen heeft waarlangs u geniet van vrije zichtlijnen. Een fijne en afgesloten werkplek aan huis. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 4 slaapkamers, een inloopkast en de moderne badkamer. De sfeervolle slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een fraaie dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de hoog opgetrokken gevels, waardoor ook hier volwaardige en comfortabele kamers zijn ontstaan. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een eigen Honeywell temperatuurregeling en beschikken bovendien over airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een dubbele regendouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale dubbele inloopdouche beschikt over een comfortabele hoge waterdruk, waardoor het een heerlijke plek is om volledig tot rust te komen. Indien gewenst biedt de woning bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding aan de achterzijde van de verdieping. De constructie van de woning is hier reeds op voorbereid. TUIN Via het loopbruggetje bereikt u de voortuin en het pad naar de voordeur. Rondom de woning is recent een stijlvolle sierstrook met Japans split aangelegd. De voortuin is grotendeels ingericht met gazon en langs de erfafscheidingen zijn borders aangelegd met diverse heesters en groenbeplanting. Aan de rechterzijde van de woning geeft de praktische bijkeuken toegang tot de woning. Links van de woning scheidt een degelijke houten schutting met loopdeur de voortuin van de achtertuin. De zonnige en omsloten achtertuin vormt een heerlijke verlenging van het wonen en is gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag volop genieten van een heerlijk plekje in de zon, als ook van een schaduwrijke zitplek op warme zomerdagen. De tuin is overwegend ingericht met een ruim speelgazon en grenzend aan de woning is bestrating aangelegd met meerdere zitgelegenheden. De twee karakteristieke perenbomen kleuren het voorjaar vrolijk met haar bloesem. Plukt u nog dit jaar de vruchten ervan? Langs de erfgrens aan de achterzijde staat een degelijke schutting en groenblijvende leibomen voor beschutting en privacy. De geïsoleerde houten tuinschuur, met opslagruimte voor haardhout en kippenren, is voorzien van elektra en een betonvloer. Een ideale droge ruimte voor het stallen van tuingereedschap en fietsen. De brede schuifpui verbindt de woonkeuken op fraaie wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Voor de tuin is een tuinontwerp, gemaakt door Joke Witteveen, beschikbaar. BOUWKUNDIG De woning, origineel gebouwd in het jaar 1909, is in het jaar 2016 geheel gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. De originele elementen van de woning zijn gewaardeerd en behouden gebleven. De gehele woning, inclusief de bijkeuken en de garage, zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer, welke aangenaam wordt verwarmd middels vloerverwarming. In de woonkamer, woonkeuken en de werkkamer zijn de vloeren afgewerkt met een massief eiken houten visgraad vloer, compleet met bies en band. In de hal en de vestibule zijn de vloeren bedekt met de originele vloertegels en in de bijkeuken en het toilet is de vloer bedekt met een pvc vloer. De houten verdiepingsvloer is afgewerkt met Fermacell vloerplaten en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De gevels zijn aan de binnenzijde na-geïsoleerd met 120 mm Rockwool isolatie en afgewerkt met OSB- en gipsplaten. Het geheel is strak afgewerkt met stucwerk en voorzien van glasvliesbehang. De voor- en zijgevels zijn uitgevoerd met de originele grenenhouten kozijnen, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. De kozijnen in de uitbouw aan de achterzijde zijn vervaardigd uit duurzaam hardhout. Alle beglazing is uitgevoerd in HR++ isolatieglas of isolerend vacuümglas, passend binnen de originele kozijn constructies. Daarnaast zijn de raampartijen in de uitbouw aan de achterzijde voorzien van 30% zonwerende folie, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De verdiepingsvloer is geïsoleerd met glaswol en de plafonds zijn strak afgewerkt met stuckwerk. De binnendeurkozijnen zijn overwegend voorzien van de originele paneeldeuren en de sierlijke architraven om de kozijnen. Op de verdieping zijn houten deuren voorzien van een Deventer deurdichtingprofielkader t.b.v een stille sluiting en lucht- en geluidsdichting. De staal-constructie t.b.v. de uitbouw is uitgevoerd in gegalvaniseerd staal en de kolommen zijn gevuld met zand. De toegangsdeuren zijn geïsoleerd met 56mm PIR en eveneens voorzien van een Deventer deurdichtingsprofielkader. De spouwmuren van de garage zijn na-geïsoleerd met EPS korrels. Aan de buitenzijde zijn de royale overstekken aan de onderzijde afgewerkt met duurzaam Tricoya hout. De goten zijn aan de binnenzijde bekleed met zink en de hemelwaterafvoeren zijn eveneens uitgevoerd in zink. De dakkapel is aan de buitenzijde afgewerkt met zinkwerk met ornamenten en sieren de pironnen op het dak. Het dak is bedekt met de originele, geglazuurde kruispannen. Het platdak is van buitenaf geïsoleerd en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het stucwerk, compleet met een regenrand, op de topgevels is gerenoveerd. Recent is het schilderwerk buitenom professioneel uitgevoerd door Nijdam Schilderwerk. Aan de achterzijde is een nieuwe RVS carport geplaatst compleet met zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto. ALGEMEEN - Bouwjaar 1909 - Nieuw energielabel A++ - 2016 Geheel gerenoveerd - 2024 Nieuwe zonnepanelen - 2024 Nieuw zinkwerk rondom - 2025 Stucwerk gevels gerenoveerd - 2025 Nieuw RVS carport met laadpaal - 2026 Nieuw professioneel schilderwerk buitenom - Zonnige, beschutte en omsloten achtertuin, met achterom Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Mooi wonen in Wommels. Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie, camperplaats, diverse campings en horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule". Door Wommels loopt de Boalserter-Faert, dit vaarwater is een onderdeel van de bekende Middelseeroute en heeft een doorvaarthoogte van 2.50m. In Wommels is een haven met daarnaast een camperplaats. Ook op het gebeid van recreëren staat Wommels op de kaart.

Hypotheek berekenen

€ 707.000

Kosten koper (geschat): € 15.990

2% overdrachtsbelasting (€ 14.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 722.990

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 707.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
717 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8731

Google Maps

Locatie van Wommels

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wommels

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wommels. In 2025 waren er 2.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.849.

Inwoners

2.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.849

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.144

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wommels
Jaar Inwoners
2021 2.370
2022 2.375
2023 2.365
2024 2.385
2025 2.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wommels
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 213.989
2022 EUR 237.860
2023 EUR 275.039
2024 EUR 284.051
2025 EUR 301.849

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 405 15-25: 235 25-45: 565 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

340

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

2.250

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 179
Tussenwoningen 204
Vrijstaande woningen 374
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 101
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 88
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

227

Label B

193

Label G

146

Label D

74

Label F

71

Label E

45

Label A+

22

Label A+++

14

Label A++

7

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wommels
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.304 2.528
2021 1.465 2.610
2022 1.122 2.471
2023 964 2.435
2024 932 2.522

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 1.885

Huurwoning

Gas: 735 • Elektriciteit: 1.602

Koopwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.776

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.784

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 1.847

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.574

Bedrijvigheid in Wommels (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wommels
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wommels.

Veelgestelde vragen over wonen in Wommels

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wommels?

Wommels telt in 2025 ongeveer 2.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wommels?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wommels is in 2025 circa € 301.849.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wommels?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wommels ligt rond € 29.144 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wommels?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wommels?

In Wommels komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 374 woningen.

Meer woningen in Wommels

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.