Direct naar de inhoud
Logo van Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Dwarsnoard 21

8711AP Workum • Fryslân

Verkocht

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 2.261

Fotogalerij

Dwarsnoard 21 Workum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dwarsnoard in de historische kern van Workum staat dit dubbele pand met bedrijfsbestemming, bestaande uit een voormalige bakkerij met winkelruimte, omvangrijke bedrijfsruimte en een bovenwoning. Het geheel ligt op een perceel van 594 m² eigen grond en grenst aan klein vaarwater aan de achterzijde. Door de omvang (circa 463 m² begane grond en 143 m² woonverdiepingen) en de dubbele opzet leent het pand zich bij uitstek voor herontwikkeling naar twee of meerdere woningen of appartementen, uiteraard onder voorbehoud van planologische medewerking. Beschrijving object Het object bestaat uit twee samengevoegde panden met aan de voorzijde een winkelruimte (circa 48 m²) en daarachter een diepe en brede bedrijfsruimte (circa 415 m²). De bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van tegelvloeren en betegelde wanden, passend bij het voormalige gebruik als bakkerij. De opzet is functioneel met meerdere afzonderlijke ruimten en een duidelijke routing vanaf de straat naar het achterterrein. De bovenwoning (circa 120 m²) bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers. De tweede verdieping omvat een zolderverdieping van circa 23 m² met aanvullende berging en een extra slaapkamer. Het geheel is redelijk onderhouden, maar zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn eenvoudig afgewerkt en dienen gemoderniseerd te worden. De maatvoering en structuur van het pand – met brede voorgevel en diepe kavel – bieden concrete aanknopingspunten voor splitsing in meerdere woonunits of appartementen. De ligging aan het water versterkt de aantrekkelijkheid van een dergelijke herontwikkeling. INDELING: BEGANE GROND: Entree aan de straatzijde met toegang tot winkelruimte (circa 48 m²). Aansluitend diverse functionele ruimten van uiteenlopende grootte, waaronder grotere productieruimten (circa 50 m² en 105 m²) en meerdere kleinere werk- en opslagruimten. Hal met toilet en trapopgang naar de bovenwoning. Doorgang naar het achterterrein aan het water. De begane grond omvat in totaal circa 463 m² bebouwd oppervlak. EERSTE VERDIEPING (woning): Overloop met toegang tot woonkamer (circa 24,8 m²) aan de voorzijde. Keuken (circa 6,7 m²) en badkamer (circa 3,2 m²). Drie slaapkamers (circa 8,8 m², 9,3 m² en 5,1 m²). Daarnaast een ruime berging van circa 23 m² aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop (circa 6,3 m²). Berging (circa 5,2 m² en 3,7 m²). Slaapkamer (circa 7,1 m², met beperkte stahoogte onder kap). Totale woonoppervlakte circa 120 m², exclusief zolderberging van circa 23 m². Buitenruimte / terrein Het perceel van 594 m² loopt door tot aan klein vaarwater aan de achterzijde. Het achterterrein biedt ruimte voor tuin, terrassen of herinrichting in het kader van herontwikkeling. De directe ligging aan het water biedt een duidelijke meerwaarde voor toekomstig wonen op deze locatie. Ligging Gelegen in de historische kern van Workum, één van de Friese Elfsteden, in een tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, Workum kent een levendig centrum met winkels, horeca en een sterke watersportcultuur. De combinatie van centrumligging en directe ligging aan vaarwater maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel ondernemers als ontwikkelaars. Meer: - Perceel: 594 m² eigen grond - Begane grond: 463 m² (circa 48 m² winkelruimte en 415 m² bedrijfsruimte) - Woonverdieping: circa 120 m² - Zolder: circa 23 m² - Energielabel: E - Bestemming: bedrijf Geschikt voor herontwikkeling naar meerdere woningen/appartementen (onder voorbehoud van planologische medewerking) In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
2163 m³
Overige inpandige ruimte
438 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
07-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2025 waren er 4.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.