Direct naar de inhoud
Logo van Atsma makelaardij en taxatie

Noard 75 H

8711AC Workum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Scharnegoutum

Fotogalerij

Noard 75 H Workum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stilte, uitzicht en comfort. Dit ruime, moderne en energiezuinige appartement, bevindt zich in het appartementencomplex Noarderburch (2007) in het bruisende centrum van Workum. De volledig geïsoleerde woning is modern ingericht, voorzien van vloerverwarming en 13 zonnepanelen (2023). Door het vrije uitzicht vanuit de woonkamer en open keuken krijg je het idee dat je landelijk woont, maar toch zit je hier nabij het centrum van de stad Workum, met alle gemakken in de directe omgeving. Het voormalige kerkgebouw staat, met een grote voortuin, op enige afstand van de openbare weg. Het betreft een uitstekend onderhouden beschermd dorpsgezicht en gaat mooi op in het historische centrum van de elfstedenstad Workum. Het gebouw bevat negen appartementen. Het appartement met nr. 75 H bevindt zich aan de achterkant op de eerste etage en heeft ruim uitzicht over de weilanden en (bij helder weer) het IJsselmeer. Aan de achterkant van het gebouw vindt u de gemeenschappelijke tuin van 400 m2, die aansluit aan de Droge Dolte. Verder vindt u er de parkeerplaatsen, garages en bergingen. Omschrijving: De brede oprit voert langs de voortuin naar de voordeuren onder de doorloop. Bij binnenkomst komt u in de gemeenschappelijk hal met trapopgang en lift. De meterkast behorende bij het appartement met twaalf groepen bevindt zich in de hal op de verdieping. Binnen het appartement vindt u de entreehal met ruime garderobe, toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer met toilet en een separaat toilet. Richting de woonkamer vindt u een kast met de energiezuinige elektrische boiler (80 liter) en een ruime kast voor de wasautomaat. De ruime woonkamer (53 m2) heeft ramen in twee gevels en u wordt direct verrast door het formidabele uitzicht, zowel over de velden als over het dorp met de kerktoren. De driedelige schuifpui van 3 meter breed in de achtergevel met Frans balkon geeft uitzicht op kleurrijke zonsondergangen en maakt het op warme dagen mogelijk om te genieten van de vogels en stilte in de tuinen aan de achterkant van het gebouw. U ziet met enige regelmaat uilen, vleermuizen, zwaluwen en herten. De moderne landelijke keuken (2023) is voorzien van een stille Liebherr koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine (ook extra stil) en inductiekookplaat met afzuiging op het eiland. U kookt met uitzicht over de polder. Door het gehele appartement (116 m2) ligt marmoleum (Forbo) met daaronder infrarood vloerverwarming onderverdeeld in vier zones. De 13 zonnepanelen (2023) zorgen voor minimaal een nul op de meter, inclusief het gebruik van de elektrische auto. Alle draai/kiepramen zijn voorzien van horren. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een ruime berging. Er is een voorkeursrecht voor de aankoop van een vrijkomende garage. KENMERKEN: - Energieneutraal, label A - Moderne meterkast met 3 aardlekschakelaars en 12 groepen - Kabel- en glasvezelaansluiting - Kunststof kozijnen met HR++ glas. - Infrarood vloerverwarming met Forbo marmoleum vloerafwerking - 13 zonnepanelen - Zuinige boiler 80 liter - Leeftijdsbestendig. Gelijkvloers , 1e etage, 116 m2, 310 m3 - Intercom en lift - Formidabel uitzicht - Royale woonkamer, twee ruime slaapkamers - Parkeren op eigen terrein - Ruime berging Workum. In de historische elfstedenstad Workum is altijd wat te doen. Het centrum: De Merk, met de stompe toren van de Grote of Sint Gertrudiskerk, de waag, het voormalige stadhuis (bibliotheek), de terrassen en mooie geveltjes vervelen nooit. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen: winkels, bibliotheek, huisartsen, tandarts, sportschool, zwembad, tennisbanen, cultuurcentrum Klameare met regelmatig optredens, het Jopie Huismanmuseum, jachthavens, meerdere restaurants, en het IJsselmeerstrand. Ook de Workumerwaard met een schat aan water- en weidevogels is lopend en op de fiets snel te bereiken. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2025 waren er 4.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.