Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Skelpebank 12

8711JK Workum • Fryslân

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Fotogalerij

Skelpebank 12 Workum
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe recreatievilla aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en uitzicht richting het IJsselmeer! Op een buitendijkse toplocatie aan het IJsselmeer, met weids uitzicht richting Workum en Hindeloopen, staat deze onder architectuur gebouwde recreatievilla (type Zilverreiger). Gelegen aan de rand van het park, direct aan het water, combineert deze woning vrijheid, privacy en comfort op hoog niveau. Het betreft een keurig onderhouden woning met een frisse en lichte uitstraling, waar het uitzicht iedere dag anders is. Vanuit de woning kijk je uit op de dijk waar schapen en lammetjes lopen, met daarachter de uitgestrekte landerijen en een karakteristieke poldermolen...een levend schilderij dat nooit verveelt. Hier begint het buitenleven direct aan huis. Met een eigen aanlegsteiger en twee ligplaatsen ligt het vaarwater letterlijk aan je voeten. Via de zwemtrap aan het einde van de steiger neem je zo een verkoelende duik. Naast de twee royale dakterrassen die vanuit de woning en tuin bereikbaar zijn, beschikt de villa ook over een voor- en achtertuin. Op ieder moment van de dag is er een plek in de zon of juist in de luwte te vinden. De villa maakt onderdeel uit van het hoogwaardige vijfsterren Waterpark It Soal, waar architectuur en omgeving naadloos op elkaar aansluiten. Het maritieme karakter, in combinatie met metselwerk en houten geveldelen, zorgt voor een sterke en tijdloze uitstraling. Gelegen op de Workumerwaard, onderdeel van het Natuurmonument Friese IJsselmeerkust, bevindt deze villa zich in één van de meest geliefde watersportgebieden van Friesland. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Workum op korte afstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar water, natuur en comfort samenkomen en waar recreëren vanzelfsprekend voelt. INDELING Begane grond: Centrale hal met trapopgang, meterkast en ruimte voor een garderobe. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vervolgens bereik je de zeer royale hoofdslaapkamer met een fraaie badkamer en suite, voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Vanuit deze kamer geniet je van een fantastisch uitzicht over het water en loop je zo het terras op. Tot slot is er een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en bergruimte. 1e verdieping: Overloop, bergkast met CV opstelling, toilet, woonkamer met open keuken aan de achterzijde in royale hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer met ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen en toegang tot de 2 ruime balkons. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2001. - Energielabel A. - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger (2 ligplaatsen). - Zwemtrap aan de steiger. - Gelegen aan de rand van het park, met maximale rust en vrij uitzicht. - Twee royale dakterrassen én een voor- en achtertuin. - Uitzicht op dijk, landerijen en karakteristieke poldermolen. - Slechts ca. 400 meter van het strand en het IJsselmeer. - Keurig onderhouden met frisse, lichte uitstraling. - Buitenom in 2024 door schildersbedrijf geschilderd. - Carport aanwezig. - Goede verhuuropbrengsten te behalen. - Jaarlijkse parkkosten € 1950,-. - Inventaris ter overname mogelijk. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8711

Google Maps

Kaart van Workum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Workum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Workum. In 2026 waren er 4.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.988.

Inwoners

4.680

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.988

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.802

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Workum
Jaar Inwoners
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675
2026 4.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Workum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.305 0-15: 720 15-25: 505 25-45: 925 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Workum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Elektriciteit: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.224

Bedrijvigheid in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Workum
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Workum.

Veelgestelde vragen over wonen in Workum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2026 ongeveer 4.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer woningen in Workum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.