Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Wormerland

Dorpsstraat 310

1531HW Wormer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wormer

Fotogalerij

Dorpsstraat 310 Wormer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage, vrij uitzicht en gelegen aan vaarwater! Verscholen aan de schilderachtige Dorpsstraat in Wormer ligt deze bijzondere vrijstaande woning die ooit dienst deed als onderwijzerswoning. Met haar karakteristieke uitstraling uit 1931 vertelt dit huis verhalen van generaties die er hebben gewoond en geleefd. Vandaag de dag biedt dit prachtige familiehuis, gelegen aan het water met vrij uitzicht, alle comfort die je van een woning mag verwachten, maar dan met de unieke charme en authenticiteit die alleen een huis met zoveel geschiedenis kan bieden. De huidige bewoners hebben met veel liefde en zorg voor dit bijzondere pand gezorgd, waarbij de balans tussen behoud van karakter en hedendaags wooncomfort perfect is bewaard. Met een royaal perceel van 1.190 vierkante meter biedt deze woning niet alleen ruim wonen binnen, maar ook eindeloze mogelijkheden buiten. WONINGOMSCHRIJVING Stap binnen in deze warme en uitnodigende woning en laat je verrassen door de ruimtelijke indeling en het natuurlijke licht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De woning telt maar liefst 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grote gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, hobby of logeerkamer. De begane grond verwelkomt je met een ruime hal die de toon zet voor de rest van het huis. De sfeervolle woonkamer, compleet met een knusse openhaard, vormt het hart van het huis waar familie en vrienden graag samenkomen. De keuken, hoewel klassiek van opzet, is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. Een praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en werkplek. Op de verdiepingen vind je de ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter en uitstraling. De kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor inrichting naar eigen smaak. De badkamer, hoewel toe aan modernisering, beschikt over alle benodigde voorzieningen. DE WOONWIJK/LIGGING Wormer staat bekend als een van de meest charmante dorpen van de Zaanstreek, en deze woning ligt op een van de mooiste plekjes van het dorp. Gelegen aan de rustige Dorpsstraat, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het levendige dorpscentrum, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het landelijke leven, met alle gemakken van het dorpse leven binnen handbereik. Wat deze woning bijzonder maakt, is de ligging. Aan de achterzijde geniet je van een weids uitzicht over het vaarwater en een royale tuin op het zuiden van maar liefst 971 m². Aan de voorkant kijk je uit richting natuurgebied ’t Zwet – een charmant doorkijkje dat rust en ruimte benadrukt. Het gezellige dorpscentrum van Wormer biedt alle dagelijkse voorzieningen: van lokale winkels tot gezellige horecagelegenheden, van scholen tot sportverenigingen. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen ben je binnen een kwartiertje in het nabijgelegen Zaandam of Alkmaar. De verbindingen naar Amsterdam zijn uitstekend: binnen 20 minuten sta je op Amsterdam Centraal, wat deze locatie ook zeer interessant maakt voor wie in de hoofdstad werkt maar het rustige dorpsleven prefereert. DUURZAAMHEID Deze karaktervolle woning is niet alleen charmant, maar ook toekomstgericht. De huidige bewoners hebben bewust geïnvesteerd in duurzame oplossingen die niet alleen goed zijn voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Het dak is in 2022 voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen van elk 380 WP, wat zorgt voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. De moderne CV-installatie uit 2017, een betrouwbare Intergas ketel, zorgt efficiënt voor warmte en warm water. Recent is de achterzijde van de woning voorzien van hoogwaardig driedubbel glas (2024), terwijl de voor- en zijkant al eerder van dubbel glas zijn voorzien. Het dak is goed geïsoleerd, wat in combinatie met de moderne beglazing zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat en lage energiekosten. Deze investeringen maken deze woning niet alleen comfortabeler om in te wonen, maar ook een verstandige keuze voor de toekomst. Bouwjaar: 1931 Perceeloppervlakte: 1.190 m² Woonoppervlakte: 186 m² Inhoud: 678 m³ Energielabel: D BIJZONDERHEDEN: * Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht over vaarwater * Charmant doorkijkje aan de voorkant richting natuurgebied ’t Zwet * Hoge plafonds * Rijke historie als voormalige onderwijzerswoning met authentieke details * Royaal perceel van 1.190 m² met achtertuin van van circa 970 m² op het zuiden * Vrijstaande stenen garage van 37 m² met verwarming en handige kelder * 12 zonnepanelen in eigendom (2022) * Recent gemoderniseerd met driedubbel glas achterzijde (2024) en vernieuwde elektra * Uitstekend onderhouden, met professioneel schilderwerk * Sfeervolle open haard in de woonkamer * Elke slaapkamer heeft eigen wastafel * Kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis * Parkeren op eigen terrein mogelijk voor meerdere auto's * Glasvezel internet voor optimale verbinding Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
1190 m²
Inhoud
678 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
971 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.