Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Wormerland

IJsvogelstraat 73

1531XB Wormer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wormer

Fotogalerij

IJsvogelstraat 73 Wormer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime drive-in hoekwoning aan vaarwater met weids uitzicht! Gelegen op een prachtige vrije hoek en direct grenzend aan het vaarwater, biedt deze verrassend ruime drive-in hoekwoning een unieke kans op comfortabel wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Het uitzicht op natuurgebied "Het Zwet" is adembenemend en zorgt het hele jaar door voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Deze instapklare woning uit 1971 is ideaal voor wie houdt van ruimte, privacy en het buitenleven, gecombineerd met moderne gemakken en duurzame voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 121 m² verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal met toegang tot de inpandige garage (ca. 15 m²), ideaal voor het parkeren van een auto of als extra bergruimte. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle woonkeuken, voorzien van een modern kook- en spoelschiereiland en luxe inbouwapparatuur. Via grote openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin, gelegen op het westen, is een waar paradijs voor liefhebbers van zon en water. Dankzij de brede steiger en een speciale aanlegplek voor een boot, kun je vanaf je eigen achtertuin direct het water op. Bovendien is er in de tuin een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd atelier (14 m²), perfect te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. De eerste verdieping is een fijne verrassing: een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt zicht op de rustige omgeving. Aan de achterzijde is een extra zitkamer gerealiseerd, compleet met een compacte pantry. Deze kamer biedt toegang tot een royaal balkon met uitzicht op de tuin — een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie. Deze ruimte kan daarnaast eenvoudig worden ingericht als werkkamer, sportkamer of zelfs een extra slaapkamer. De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een royale douche, toilet en wastafel. De aanwezigheid van 12 zonnepanelen zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar draagt ook bij aan een duurzame en toekomstbestendige woning. Kenmerken: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 166 m² Woonoppervlakte: 121 m² Inhoud: 482 m³ Inpandige garage: 15 m² Atelier in tuin: 12 m² (geïsoleerd en verwarmd) Energielabel B, met 12 zonnepanelen De woning is gelegen in het charmante dorp Wormer, een unieke locatie in de Zaanstreek omringd door natuur en water. Voor natuurliefhebbers is het een droomlocatie: natuur- en recreatiegebieden zoals het Wormer- en Jisperveld en "Het Zwet" bieden eindeloze mogelijkheden voor varen, wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Het bruisende dorpscentrum, met diverse winkels, gezellige horeca en een wekelijkse vrijdagmarkt, ligt op korte afstand en is gemakkelijk te bereiken per fiets of te voet. Daarnaast is er een breed aanbod aan sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Buitenzwembad 't Zwet, perfect voor zomerse dagen, ligt praktisch om de hoek. Qua bereikbaarheid zit je in Wormer ook uitstekend. De aansluitingen op de A7, A8 en A9 zorgen ervoor dat je met de auto al snel in steden zoals Amsterdam, Haarlem of Alkmaar bent. Bovendien ligt station Wormerveer op slechts 8 minuten fietsen via de nieuwe Zaanbrug, waardoor je in ongeveer 20 minuten op Amsterdam Centraal kunt zijn. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving midden in de natuur én een uitstekende verbinding met de stad. Bijzonderheden: * Woning aan open vaarwater met directe vaarverbinding naar "Het Zwet"; * Grote tuin met vrijstaand, geïsoleerd atelier; * Royale indeling met multifunctionele ruimtes (o.a. extra zitkamer met balkon); * Moderne woonkeuken met toegang tot de tuin; * Volledig voorzien van dubbel glas en 12 zonnepanelen; * Centrale ligging met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo profiteer je van deskundig advies en begeleiding. Je vindt de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.