Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Jan Kamphof 28

1531GW Wormer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.703

Fotogalerij

Jan Kamphof 28 Wormer
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compleet gerenoveerde hoekwoning, met tuin op het westen aan vaarwater. Met trots bieden wij deze compleet en fantastisch gerenoveerde hoekwoning aan! De woning is zeer aantrekkelijk gelegen: aan de achterzijde aan het water en aan de voorzijde aan een speeltuin. Deze kindvriendelijke woonwijk is gelegen aan de rand van het dorp, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Dit ideale familiehuis heeft o.a. een moderne en lichte keuken, woonkamer met houten parketvloer en vloerverwarming, een luxe badkamer en een compleet ingerichte zolderverdieping inclusief dakkapel en airconditioning. De zonnige tuin (West) met eigen steiger is fraai aangelegd en ligt aan doorgaand vaarwater in directe verbinding met het natuurgebied Wormer- en Jisperveld en de Zaan. Tevens liggen er 9 zonnepanelen op het dak. De indeling is als volgt: Begane grond: Half inpandige frontberging en overkapte entree; hal met meterkast en ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Keuken aan de voorzijde van de woning met luxe keukeninrichting inclusief inductie kookplaat, afzuiging, combioven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel werkruimte. Lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van fraaie parketvloer met vloerverwarming en trapkast. Loopdeur naar aangebouwd halletje aan achterzijde met inbouwkast en doorgang naar de achtertuin gelegen aan vaarwater op het zonnige westen met eigen steiger. Afsluitbare eigen steeg naast de woning, ideaal voor extra opslag, stalling van fietsen en een praktische eigen achterom naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop; twee achterslaapkamers v.v. Velux dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette en doorgelegde laminaatvloer. Zeer luxe badkamer (2021) met een dubbele wastafel inclusief meubel, zwevend toilet, royale inloopdouche en fraaie plafondverlichting. Tweede verdieping: Overloop en handige ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de CV-ketel (2021) en mechanische afzuiging. Aansluitend grote 4e slaapkamer met dakkapel, airco-unit (inclusief verwarmingsmogelijkheid) en een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 101,4 m² exclusief berging van 5 m² - Perceeloppervlakte 147 m², gelegen op eigen grond - Wonen aan doorgaand vaarwater naar o.a. natuurgebied Wormer- en Jisperveld en de Zaan - Totaal gerenoveerd in de periode 2019-2024 - Kindvriendelijke woonwijk - 4 slaapkamers - Energielabel A - C.V. combiketel: Intergas 2021 - Dakkapel 2e verdieping geplaatst 2024 - Spouw nageïsoleerd in 2025 inclusief geheel nieuw voegwerk - Nieuwe badkamer en toilet 2021 - Elektra vernieuwd in 2019 - Voor, achter- en zijtuin volledig opnieuw aangelegd inclusief nieuwe beschoeiing en schutting in 2022 - Voorzijde grenzend aan groenstrook met speelvoorzieningen Kortom: een zeer compleet uitgeruste en uitstekend onderhouden woning en absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.