Direct naar de inhoud
Logo van Daphne's Makelaardij

Kemphaanstraat 119

1531VD Wormer • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.487

Fotogalerij

Kemphaanstraat 119 Wormer
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een gezellige plek waar je iedere dag wakker wordt met het geluid van kabbelend water, ochtendzon in je tuin en een ruimtelijk uitzicht dat nooit verveelt? Goed nieuws! Aan de Kemphaanstraat 119 in Wormer vind je precies wat je zoekt. Dit hoekhuis met z’n zonnige achtertuin aan het water, biedt privacy, rust en een fijne sfeer voor jong én oud. Klinkt goed? Lees snel verder! Hoekwoning op een heerlijke locatie aan vaarwater. Dit is één van de weinige plekken in Wormer die zo dichtbij Het Zwet ligt. Het wonen is hier erg prettig. Daarom komen woningen hier zelden te koop. Maar vanaf nu is dit je kans! Bij aankomst in de straat begint het meteen goed, het is hier rustig en kind- en diervriendelijk. Deze mooie woning ligt aan een groenstrook en water, waar je direct kunt aanmeren met je eigen boot! Vanaf hier vaar je direct naar het Zwet en het Wormer- en Jisperveld! Zodra je binnenstapt merk je meteen dat dit huis zich niet zomaar in een rijtje laat plaatsen. Door z’n ligging op de hoek profiteer je van extra lichtinval en voel je direct de ruimte om je heen. Ideaal voor gezinnen die graag samen zijn, maar ook voor starters of ouderen die meer van het leven willen genieten zonder in te leveren op comfort. De woonkamer is licht en ruim met grote schuifpui, vanuit iedere positie schitterend uitzicht. De keuken is ruim en open met toegang tot de achtertuin op het zuiden. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het water – hoe mooi is dat? Je steiger nodigt uit voor zwoele zomeravonden met vrienden of ontspannen middagen met een goed boek. Even zin om te suppen, kanoën of vissen? Je bent letterlijk maar een paar stappen verwijderd van jouw eigen stukje natuur. Door het vrije uitzicht geniet je volop van privacy. Geen inkijkers, gewoon jij, het groen en het water. Wat wil je nog meer? Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een luxe douchecabine, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. De grote dakkapel zorgt voor nog meer leefruimte boven en geeft de zolderverdieping een verrassend open karakter. Met de tweede badkamer, bergruimte en een ruime slaapkamer is het goed toeven! - Bouwjaar: 1970 - Perceeloppervlakte: 238 m² - Woonoppervlakte: 113 m² - Inhoud: 384 m³ - Energielabel: c Eerlijk is eerlijk: thuiskomen voelt hier stiekem altijd als vakantie. Of je nu een starter bent, samenwoont met je jonge gezin, de kinderen net het huis uit hebt, of juist wat meer gemak zoekt op latere leeftijd – dit is het soort woning waar je moeiteloos aan elk hoofdstuk begint. Met de voorzieningen beneden en de extra ruimte boven kun je flexibel indelen en wonen zoals jij dat wilt. Zin in een borrel met vrienden op het terras? Doen! Wil je elke ochtend wakker worden met een prachtig uitzicht? Het kan hier. Zelfs als je liever alles gelijkvloers houdt, biedt het huis mogelijkheden om aan te passen naar jouw wensen. Ligging: Wormer, een van de oudste plaatsen in de Zaanstreek, is een levendig dorp met een kind- en diervriendelijk karakter. Het centrum, met het winkelhart en de gezellige vrijdagmarkt vol verse producten, is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers biedt Wormer een rijkdom aan activiteiten. De natuurgebieden zoals het Wormer- en Jisperveld en het Zwet zijn perfect voor wie houdt van urenlang genieten in de natuur, of je nu wilt wandelen, zwemmen, varen of fietsen. De omliggende natuurgebieden bieden een heerlijke ontsnapping aan de drukte van alledag en maken Wormer tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De bereikbaarheid vanuit Wormer is uitstekend met de rijkswegen A7, A8 en A9 binnen handbereik. Station Wormerveer bevindt zich op slechts 9 minuten fietsen via de Zaanbrug, waardoor je in ongeveer 20 minuten op Amsterdam Centraal kunt zijn. Wormer combineert zo de rust van een dorp met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Hoekhuis met extra veel licht en ruimte - Ruime achtertuin direct aan het water - Eigen steiger: varen, suppen of zonnen – het kan allemaal - Grote dakkapel voor nóg meer woonplezier - Vrij uitzicht: volop privacy en geen inkijk - Rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij - Snelle verbinding met Amsterdam en Zaandam In woorden kunnen we natuurlijk veel vertellen, maar sommige huizen moet je gewoon voelen. Kemphaanstraat 119 is zo’n huis waar je zintuigen aan gaan staan, waar je plannen maakt terwijl je naar buiten kijkt en waar wensen ineens werkelijkheid worden. Ben jij klaar voor de volgende stap? Kom langs, laat je verrassen en ontdek zelf waarom dit huis alles heeft wat je zoekt (en misschien zelfs een beetje meer). Plan snel een bezichtiging – wie weet zit je binnenkort heerlijk te borrelen op je eigen steiger, onder de Hollandse wolken, met het mooiste uitzicht van Wormer!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.