Direct naar de inhoud
Logo van De Groot Makelaardij

De Groene Boer 44

1521JZ Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.322

Fotogalerij

De Groene Boer 44 Wormerveer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met vrij uitzicht en fijne tuin in Wormerveer Welkom aan De Groene Boer 44 in Wormerveer, een moderne, instapklare woning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Rietvelden. Zodra je deze woning binnenstapt, voel je het direct: hier is met zorg en oog voor detail gewoond. De huidige eigenaren hebben de woning strak en eigentijds afgewerkt, waardoor je hier zonder klussen kunt verhuizen. Begane grond Via de entree kom je in de lichte en sfeervolle woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder koel/vries combinatie, combi magnetron, oven, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Een fijne plek om te koken, met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en water aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de comfortabele zithoek, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over, ideaal op zonnige dagen. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het noorden en voorzien van een overkapping en een berging. De tuin grenst aan het parkeerterrein van de wijk, wat zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer met plinten. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Alles is verzorgd en direct te gebruiken. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een overloop met bergruimte waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn geplaatst, evenals een separate wasruimte. Daarnaast is hier de vierde, royale slaapkamer, met veel bergruimte – perfect als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte en ligging De woning ligt aan een doodlopende straat, wat zorgt voor rust en een veilige, kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde geniet je van een bijzonder vrij en rustgevend uitzicht over water en groen rondom de sportvelden, een uitzicht dat je zelden ziet in een recente woonwijk. De ligging is ideaal: het Marktplein, supermarkten, gezellige restaurantjes en het Noordsterpark liggen op loopafstand. Een bushalte bevindt zich letterlijk om de hoek en binnen circa 10 minuten fiets je naar de NS-stations Wormerveer of Krommenie-Assendelft. Met de auto ben je bovendien snel op de A8 en A9. Een basisschool ligt op loopafstand en diverse middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Kortom: Een moderne, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, fijne tuin, vrij uitzicht en een uitstekende ligging. Een plek waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is! Bijzonderheden • Instapklare, modern afgewerkte eengezinswoning • Energielabel A • Vier slaapkamers • Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Tuin met overkapping en berging • Gelegen aan een doodlopende straat in kindvriendelijke wijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.