Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Krommenie

Esdoornlaan 23

1521EB Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Esdoornlaan 23 Wormerveer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en verduurzaamde royale vrijstaande jaren ’30 villa met uniek uitzicht in Wormerveer. Dit huis ademt stijl, ruimte, klasse en comfort. Het is in 1936 gebouwd voor de familie Meyer, een gezin met 4 dochters. Het familiehuis heeft een bijzondere kwaliteit en mooie details zoals ook in de ontwerpen van de stedenbouwkundige Dudok: sober maar zeer overdacht en met een grote esthetische waarde. De huidige bewoners hebben met veel liefde voor het huis de oude luister weer in ere hersteld: de sfeer van toen in combinatie met het comfort van nu! Eenmaal binnengestapt in Esdoornlaan 23 in Wormerveer voelt u zich direct thuis dankzij de prachtige authentieke details zoals een uniek trappenhuis, glas-in-loodramen en originele vloeren op de begane grond: eiken parket met een donkere bies, een terrazzovloer en antieke plavuizen. Ook de oude paneeldeuren zijn bewaard gebleven, naast allerlei andere unieke elementen die u in een bezichtiging kunt gaan ervaren. Maar vergis u niet: deze woning is volledig aangepast aan de eisen van nu. Met onder andere 16 zonnepanelen, thermische beglazing, vloerisolatie, dakisolatie én een hybride warmtepomp zijn de energielasten opvallend laag. Ook het onderhoud is uitstekend op orde: het dak en de dakkapellen zijn recent gerestaureerd, de riolering is grotendeels vernieuwd en in 2025 heeft de woning nog een complete schilderbeurt gehad. Daarnaast zijn de afgelopen jaren nog veel andere verbeteringen gedaan. Indeling: • Zij-entree met vestibule, ruime hal en toilet met fonteintje • Riante woonkamer met erker en aangrenzende eetkamer (ca. 65 m²) • Keuken met handige koffiecorner en diverse inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, koelkast, 5-pits fornuis en 90 cm brede oven • Bijkeuken en provisieruimte • Wasruimte/cv-ruimte • Bergruimte, momenteel in gebruik als klusruimte • Kelder 1e verdieping: • Ruime overloop • Vier ruime, gelijkwaardige slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet, twee wastafels en vloerverwarming 2e verdieping: • Overloop • Extra zeer grote slaapkamer met mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren • Grote bergzolder, eenvoudig te transformeren tot een grote 6e slaapkamer • Inloopkast en veel bergruimte achter knieschotten De fraaie onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin heeft meerdere terrassen zodat u kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin biedt volop privacy en is perfect om te ontspannen. In de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan op eigen terrein met een oplaadpunt voor een elektrische auto, maar ook in de straat is altijd ruim voldoende plek. De ligging is ideaal: een uniek uitzicht over natuurgebied ‘Het Guisveld’ en toch op loopafstand van het marktplein en de historische Zaanbocht met terrassen, het NS-station en nabij het Rijkswegennet richting Amsterdam en Alkmaar. Pluspunten op een rij: - Grote jaren ’30 villa - Authentieke jaren ’30 details - Volledig verduurzaamd met lage energielasten - Recent gerenoveerd en uitstekend onderhouden - 5 grote slaapkamers en mogelijkheid voor een 6e slaapkamer - Veel bergruimte - Fraaie tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging nabij voorzieningen en OV Esdoornlaan 23 is een unieke combinatie van architectuur, karakter, ruimte en duurzaamheid, ideaal voor een samengesteld gezin of kantoor aan huis. Een instapklare villa met historie én toekomst. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.