Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Fröbelstraat 13

1521DD Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Fröbelstraat 13 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Fröbelstraat in Wormerveer staat deze leuke eengezinswoning. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de aanbouw aan de achterzijde. Daar zijn een bijkeuken/berging en de toiletruimte. Boven zijn drie slaapkamers en de ruime badkamer, met een douche en tweede toilet. Buiten zitten kan aan de voor- en achterzijde, in de onderhoudsvriendelijke tuin. Wormerveerders kennen dit stukje Wormerveer vanwege het Wilhelminapark, de Zaan en de kunstdrukkerij van Mercurius. De eerste twee zijn er nog, de kunstdrukkerij is verbouwd tot een fraai appartementengebouw wat een upgrade is geweest voor de buurt. Deze woning staat aan een pleintje, met een doorkijkje naar het Schoolpad en het Hennepad. Vanaf huis loop je binnendoor zo naar het Wilhelminapark en naar de Zaan, waar plezier- en beroepsvaart zijn weg door het water zoekt. Om de hoek is een speeltuintje en verder zijn een basisschool, grote supermarkt en een bushalte in de buurt. Ook het centrum van Wormerveer is, net als diverse sportfaciliteiten, in de nabijheid. Na 900 meter sta je bij het treinstation en met de auto is er een goede verbinding met de N8, A9, N246 en de A8. Indeling: Begane grond: Wat een leuke uitstraling heeft deze woning, die inmiddels iets meer dan 100 jaar jong is. Via de witte voordeur loop je de hal in, met de trap naar de eerste verdieping. Ook zijn hier de meterkast en een kast, waar de HR-ketel hangt. Dankzij de woonkamerdeur met ruitjes oogt de hal lekker ruim. De betegelde schouw, de donkere laminaatvloer en het balkenplafond geven de woonkamer een gezellige sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is plek voor de eettafel. Bergruimte is er in de kast onder de trap, en via de dubbele deuren loop je zo de tuin in. Keukens zijn vaak wit, grijs of zwart. Maar niet hier! Je ziet lichtblauw, groen en roze, een licht aanrechtblad en antracietkleurige tegels op de muren. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. In de aanbouw zijn de bijkeuken/wasruimte en de toiletruimte. Extra meters voor opslag van spullen, en de wasmachine hoeft niet in de keuken of badkamer te staan. Ook vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: En boven? Daar heb je de beschikking over drie slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. Ook hier ligt laminaat op de vloer, en zie je lichte kleuren op de muren. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als sportruimte, en aan de achterzijde zijn de kamers ingericht als kleedruimte en master bedroom. Twee kamers hebben een inbouwkast, voor kleding en andere spullen. Rond 2019, net voordat de huidige eigenaren in het huis gingen wonen, is de badkamer gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een heerlijke douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Twee ramen, waarvan een open kan, zorgen ervoor dat de badkamer heel licht is. Vliering: Vanaf de overloop is een bergvliering te bereiken, met een maximale hoogte van 1.30 meter. Tuin: Erg fijn is dat deze woning niet alleen een achtertuin (zuidoost), maar ook een voortuin (noordwest) heeft. Zo vind je altijd een plekje in de zon! En geen stress over onderhoud, want dat is er nauwelijks! In de achtertuin is een poort naar de steeg, waardoor je de fiets op eigen terrein kunt zetten. Bijzonderheden: - Volle eigendom - De voortuin is in bruikleen van de gemeente - Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken) - Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. bovenraampjes begane grond) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2012) - Meterkast uitgebreid in 2020 - Drie slaapkamers - Energielabel F

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
314 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.