Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Wormerland

Hennepad 44

1521DG Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wormer

Fotogalerij

Hennepad 44 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal gelegen appartement met balkon op het zuid/westen! Licht, lucht en gemak, welkom aan het Hennepad 44 in Wormerveer. Dit sfeervolle tweekamerappartement (energielabel A) ligt op een bijzondere plek: pal naast het ruim 100 jaar oude Wilhelminapark, tussen de groene wandelpaden en de levendige Wandelweg. Hier woon je rustig en groen, maar tegelijk verrassend centraal. Het gezellige centrum van Wormerveer ligt op slechts vijf minuten lopen. Binnen tref je een praktische indeling met een lichte woonkamer, separate slaapkamer en een zonnig balkon met kunstgras. Het geheel is netjes onderhouden, voorzien van HR++ glas, airconditioning en een moderne cv-installatie. WONINGOMSCHRIJVING Begane grond (centrale entree) Verzorgde entree met brievenbussen en bellentableau. Lift en trapopgang naar de woonverdiepingen. Bij het appartement hoort een eigen (fietsen)berging volgens splitsing. Woonverdieping De woonkamer is licht en logisch in te delen, met ruimte voor een royale zit en eettafel. Dankzij het HR++ glas met extra brede spouw geniet je van uitstekende warmte- én geluidsisolatie. De open/halfopen keuken is functioneel ingericht; alle inbouwapparatuur werkt naar behoren, zodat je direct kunt koken en wonen. Vanuit de living stap je het balkon op, waar je heerlijk van het zonnetje kan genieten. De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2021), ideaal voor zomerse nachten. De badkamer is verzorgd en praktisch, met douche, wastafel en toilet. De gehele woonlaag oogt netjes, met hardhouten kozijnen en een frisse afwerking. KENMERKEN Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 54 m² Inhoud: 180 m³ Energielabel: A DE WOONWIJK / LIGGING Pal naast het appartement ligt het ruim 100 jaar oude Wilhelminapark, een oase van rust tussen de Wandelweg en de Zaan. Hier woon je letterlijk tussen het groen, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Het gezellige centrum van Wormerveer ligt op slechts vijf minuten lopen. Langs de Zaan en op het marktplein vind je een uitstekend aanbod aan winkels, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden. De Wandelweg vormt bovendien een directe schakel in het provinciale wegennet. Vanaf het appartement rijd je in circa 12 minuten naar het Westelijk Havengebied van Amsterdam en Sloterdijk. Wat velen niet weten: ook op de fiets is de hoofdstad verrassend dichtbij, in zo’n 35 minuten sta je aan de overkant van het Noordzeekanaal, op Amsterdams grondgebied. De pont vaart elke twintig minuten en is gratis voor tweewielers. Reis je liever met de trein? Dan zit je hier perfect: het station Wormerveer ligt op slechts een paar minuten lopen. Meerdere Sprinters per uur brengen je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, slechts 20 minuten verderop. BIJZONDERHEDEN * Portiekflat met 2 kamers (1 slaapkamer) en balkon; * HR++ beglazing met extra geluidsdemping; hardhouten kozijnen; * Airconditioning in de slaapkamer; * Vernieuwde groepenkast (2022); * Actieve VvE met MJOP; servicekosten € 266 p/m; * Berging in de onderbouw. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
180 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M28C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.