Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaars

Sluispad 45

1521EX Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.327

Fotogalerij

Sluispad 45 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom genieten van deze charmante, zeer goed onderhouden woning aan het Sluispad (voetpad), met overtuin aan het water. Niet zomaar water, maar doorgaand vaarwater, waarin je een boot direct aan je voortuin kan aanleggen! Ook binnen is veel moois te zien: een sfeervolle woonkamer met een balkenplafond, een lichte keuken, met op de eerste verdieping twee grote en een kleine slaapkamer en een nette doucheruimte. Bergruimte is er onder de trap, naast de douche, op de vliering en in de ruime schuur, die in de achtertuin staat. Het Sluispad in Wormerveer heette eerder het Boksepad, ‘de Bok z’n pad’ op zijn Zaans gezegd. Dit pad werd, net als de sloot, gebruikt om molen ‘De Bok’ te bereiken. Nadat de molen was verdwenen werd de straatnaam gewijzigd in het Sluispad, prachtig gelegen aan de Noordersluissloot, met vroeger aan het einde direct de sluis naar de Zaan. Met een boot, kano of SUP kun je de prachtige omgeving verkennen. Zo ben je binnen twee minuten in het prachtige natuurgebied Guisveld en kan je eindeloos varen door meerdere aaneengeschakelde natuurgebieden en/of door de sluis de Zaan, het Noorzeekanaal (richting Amsterdam of zee) of de Nauernasservaart (richting Alkmaar) op. Het Marktplein met meerdere supermarkten en winkels is op loopafstand, net als het NS station, scholen, kerken, cafés, eetgelegenheden, (sport)verenigingen, de huisarts en tandarts. Met de trein ben je zo in Zaandam en Amsterdam! Uitvalswegen als de N203, N8 en de N246 zijn een paar minuten rijden. De snelweg A8, richting de A7 en de Ring A10, is iets meer dan 10 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Je kunt deze woning herkennen aan de donkergroene voordeur, de twee grote ramen, het vernieuwde traditionele knipvoegwerk en de pergola in de voortuin (overtuin). Achter de voordeur is de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een berging en links daarvan is de toiletruimte, met een wandcloset en keurig tegelwerk. De woon-/eetkamer is een supergezellige leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen kijk je, tussen de planten op de vensterbank door, richting het water. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Het merendeel van de apparatuur is los geplaatst en boven de ingebouwde gaskookplaat hangt de Remeha Tzerra Ace HR-ketel (2018), die voor verwarming en warm water zorgt. Eerste verdieping: De mooie trap leidt naar de 1e verdieping waar je drie slaapkamers vindt, de vernieuwde doucheruimte, die dankzij het raam heel licht is, met daarnaast een bergruimte. Er zijn twee kamers die geschikt zijn voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde slaapkamer als werkkamer of baby-/kinderkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de vliering. Schuur: Niet alleen op de vliering, maar ook in de schuur is veel bergruimte. De schuur is voorzien van elektra, water en gas, twee ramen en een deur naar de steeg. Een praktische route om met de fiets op pad of door de steeg naar je geparkeerde auto aan de Essenstraat te gaan! Tuin: De achtertuin heeft een plantenborder en is verder bestraat, wat de mogelijkheid biedt om naar eigen idee verder te vergroenen. Je kunt tegels verwijderen of, zoals nu, ook kiezen voor planten in bakken en potten. De tuin heeft, net als de berging, een afsluitbare poort naar de steeg. Dan de voortuin, pal aan doorgaand vaarwater. De ligging op het zuiden is perfect voor de zonliefhebber en hier zie je mooie beplanting in twee borders, deels met bloemen. Je kunt een boot, of zeg gerust een flinke motorboot of sloep, aanleggen. Dat wordt genieten aan of vanaf het water! Bijzonderheden: - Volle eigendom - Vloerisolatie en vloerverwarming - Grotendeels nieuwe houten kozijnen met HR+ glas - Vernieuwde traditionele knipvoeg (voorgevel) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 2018, eigendom) - Grote dakkapel aan de voor- en achterzijde - Achtertuin (noord) met een berging en achterom - Voortuin (zuid) aan vaarwater - 6 zonnepanelen (2022) aan de voorzijde - Nieuwe bak- en zinkengoot (2023) - Onderhoudsvrije Keralit (rabat)delen (dakkappelen) - Aan de achterzijde (Essenstraat) worden 28 beneden- en bovenwoningen gebouwd - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
216 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.